彻底闹翻

在澳洲租房，最怕遇到难沟通的房东。

但如果房东还是自己的同事，那问题就更麻烦了。

最近，一名租客在网上曝光了自己的糟心经历。他表示，自己租下了一位工作同事的房子，原本以为知根知底，沟通起来会更方便，没想到入住后，两人的关系迅速恶化。

现在不仅租房矛盾越来越激烈，就连每天上班见面，都变得十分尴尬。

这名租客在Reddit发帖称，双方矛盾的核心，是房东怀疑他在屋内抽烟。

租客表示，房东已经通过短信多次向他发出警告，每次都指责他违反规定，在房子里面吸烟。

但租客坚称，自己从来没有在公寓内抽过烟，也一直明确否认房东的说法。

他说：“每一次我都告诉他，我没有在屋里抽烟，也不同意他的指控。”

然而，房东并没有接受这个解释。

随着争执不断升级，房东最后直接通过短信发出了一次“最终警告”，并暗示如果再发生类似情况，就可能要求租客搬走。

也就是说，这名租客突然面临被赶出住所的风险。

但问题是，租客认为房东根本没有拿出实际证据。

他说，房子里并没有安装任何烟味探测设备，房东也没有提供照片、视频或其他可以证明他在室内抽烟的材料。

“他没有真正的证据，房子里也没有烟味检测装置。”

为了证明自己没有偷偷在房内抽烟，这名租客甚至特意在房东到场时，走到外面吸烟。

他说，自己这样做，就是希望房东能够亲眼看到，他一直遵守规定。

但这些做法似乎仍然没有打消对方的怀疑。

除了抽烟指控，这名租客还表示，房东的行为已经影响到自己的正常生活。

按照他的说法，在不久之前，整栋楼里只有他一个人居住。

房东则经常以维修和处理房屋事务为理由，长时间待在现场。

租客称，房东几乎每天都会出现在房子附近，有时甚至一直工作到深夜。

“他在这里的时候，经常忙到晚上11点，有时甚至到凌晨1点。”

更让他难以忍受的是，房东工作时还会播放很大的音乐。

声音大到什么程度？

租客说，自己必须把电视音量调到65，才能听清节目内容。

而在租约中，明明写有租客有权享受隐私和安静居住环境的相关条款。

因此，他怀疑房东之所以不断找麻烦，可能不只是因为担心有人抽烟，而是夹杂了私人情绪。

“我感觉自己一直在被骚扰，这更像是出于个人原因，整件事让我觉得很不对劲。”

这段经历曝光后，很快在网上引发激烈争论。

一部分网友认为，租客可能低估了烟味对房屋的影响。

有人直言，大麻和烟草的气味都非常明显，即使人在门外或巷子里吸烟，味道也可能随着空气流动进入室内。

还有网友指出，现代房屋的暖通空调系统可能会从外部吸入新鲜空气，再把气流送入房内。

也就是说，即使租客站在门口、窗边或建筑物附近抽烟，烟味仍然可能被系统吸进去，然后通过空调在屋内循环。

一名网友表示：“你的烟可能正在被吸进房子里。”

“即使你走到房子旁边的小巷，只要距离够近，味道还是可能进入室内。”

这名网友还认为，经常吸烟的人可能已经习惯身上的气味，自己闻不出来，但其他人却会觉得非常明显。

“你可能已经闻不到了，但别人可以。”

不过，也有不少人站在租客一边。

有人建议他安装便宜的室内监控摄像头，只拍摄自己的居住空间，以便日后如果房东采取法律行动，可以证明自己没有在房内抽烟。

还有网友认为，这场纠纷已经不只是租约问题，而是双方关系彻底破裂。

“这人就是不喜欢你。”

“现在就算你真的没有在屋里抽烟，也很难再说服他。”

还有人更直接地建议租客尽快寻找新住处。

“除了搬走，恐怕也没有什么好办法。”

“作为租客，这场争执很可能很难赢。”

那房东能不能干脆来个"全面禁烟"，连阳台、院子、屋外都不许抽？这就难了。

维州的《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act 1997，简称 RTA）规定，房东有义务采取"一切合理措施"，保障租客对房屋的"安静享用"（quiet enjoyment）。

其中第 183 条专门保障租客平静、舒适和隐私的权利，而这项权利通常被解读为，包含了在屋外吸烟的自由。也就是说，一份要求"在物业范围内一律不准吸烟"的条款，不仅很难执行，甚至本身就可能踩到第 183 条的红线。说白了，房东能管"屋里"，但很难管到"屋外"。

那如果租约确实写了禁烟、租客却照抽不误，房东该怎么办？流程上的第一步，不是直接赶人，而是发出一份书面警告通知，明确告知租客已经违反了租约条款。这是有章可循的程序，而不是房东一气之下就能采取的行动。

真正让房东在意的，往往还是钱。

吸烟如果给房子留下了污渍、墙面变色、烧痕或者散不掉的烟味，房东可以在租期结束时，就这些修复费用提出索赔。

而这笔账，通常会走押金（bond）退还的程序来处理。换句话说，烟可能是你抽的，但墙面发黄、地毯烧洞的代价，最后可能要从你的押金里扣。

把这事捋清楚，其实是房东和租客各有各的道理。

还有一点必须提醒：澳洲各州的租务法规并不完全一样，上面这套以维州的 RTA 为准，其他州在细节上会有出入。所以无论你是准备签约的租客，还是把房子放租的房东，最稳妥的做法，永远是在落笔签字之前，把那几条不起眼的"特别条款"一条一条读清楚。

毕竟，一根烟点起来只要几秒钟，可为它扯起的押金和合同纠纷，往往要拖上好几个月。这笔账，到底算谁的？

来源：reddit