澳洲现在最严重的危机之一就是住房危机，不仅是可出售房产严重不足，租赁市场同样如此。
大家本以为是无房可用，
万万没想到，
墨尔本竟然有10万幽灵房产，
华人区更是重灾区！
维州政府已经公开警告：
如不及时应对，
将会重罚！
可是很多华人心里也苦，并非不想出租，完全受政策影响...
10万幽灵房产
华人区是重灾区
维州政府将重罚
墨尔本在很长一段时间里一房难求，直到现在情况也没有明显好转。可出租房产有限导致租金价格持续上涨，租客为了租到心仪的房产需要付出巨大代价。
结果根据Prosper Australia的研究数据显示，
仅墨尔本一座城市，
就有超过至少10万套幽灵房产！
Prosper Australia使用了一种很直接的方式检测房产是否空置：
查询用水量！
每个人想要满足正常生活，每天至少都会使用水，但是墨尔本有100945套房产，
用水量极低，
几乎等于没有使用过！
这其中有31890套房产在过去一年时间里完全没有任何用水记录！同比增长16%!
如果这批房产能够流入市场，至少能够为53000万人提供住所，也会让现在的租赁危机得到化解，
可偏偏这些房产始终空置！
空置房产最严重的地区包括Whitehorse、Merri-bek和Boroondara。其中Whitehorse大家一定都不陌生，墨尔本乃至全澳最知名的华人区就在这！
本以为Box Hill已经住满了，结果里面竟然有大批空置房产。
在Whitehorse，平均每34套住宅之中就有一套全年没有任何水电使用记录，关键是这些房产空置的原因至今未知。
政府对于这些房产也缺乏了解，不知道它们究竟空置了多久，更不清楚它们为什么始终不投入租赁市场。
但是这些幽灵房产的存在，对维州整体住房环境已经造成了巨大影响。
房产空置不出租，租赁危机只会持续加剧，这些房产不出售，住房危机也得不到缓解。
对于这一点，维州政府已经确认，如果确定这些房产是故意不愿出租，将会给予重罚！
维州政府发言人表示：维州近期对于空置房产征税进行了改革，对于短租房比如Airbnb也执行了新的税收政策，
征收7.5%的空置税！
如果房主仍然坚持将房产空置，就需要承担高昂的税款，这笔钱维州政府可以拿去用于投入新房修建。
对于短租同样如此，因为短租房的存在，长租房受到了影响，为了平衡这一问题，所以Airbnb等短租房产也遭到牵连。
不知道维州政府的政策执行以后，是否会让这些房产开始慢慢流入市场，让租赁危机和住房危机得到一定缓解。
但是也有专家指出，Prosper Australia统计的数据里面，可能有一些并不符合空置房产的标准，还有一些虽然符合标准，但并非故意不愿出租，而是受政策影响，选择不出租。
华人房主很无奈
政策影响
出租反而更赔钱
房产专家也是澳洲房产投资协会主席Cate Bakos表示，受到租赁法规、房产销售流程与持有成本上升等因素影响，
很多房产是被动被空置！
眼看着现在维州房产市场开始火爆，房价有所上涨，一些业主有出售房产的打算。
但是这其中涉及到维州一项法律——住房租赁法！
根据法规规定，如果房东因为准备出售房产而结束租客的租约，那么在租客搬离的6个月之内，这套房产是不得重新出租的，除非得到了VCAT的特别批准。
但是房产出售可不是一朝一夕就能敲定的，既然有了出售房产的计划，租赁必然受到影响，不少房主为了避免更多麻烦以及向VCAT申请面临的繁琐手续，
只能选择让房产长期空置，
直到它们顺利出售为止！
这种情况，并不是房主不愿意让房产流入租赁市场，租金收益也是一笔不菲的收入，只是政策原因导致，房子很难正常出租。
很多房主原本以为只是亏损半年的租金，结果房产出售不顺利，这个亏损可能就要一直持续下去。
除了因为住房租赁法的影响之外，墨尔本的业主还面临土地税上涨、出租规定更严苛以及更多不确定因素的影响。
就连房产专家都承认，现在维州的租赁环境比过去更加不灵活也更复杂。尤其针对投资业主，他们买房的目的本就是为了出租和出售，结果因为政策原因，自己的房产既不好出售，又不好出租...
维州反对党住房事务部发言人Richard Riordan认为：维州工党政府长期对于房东进行打压，
正在将大量私人房东
赶出租赁市场！
因为提供长期稳定的出租房变得困难，业主只能选择放弃，哪怕将房产空置，哪怕要面临高昂的空置税。
除了以上这些原因之外，墨尔本还有一些房产情况特殊，比如一些老旧房产，它们并不满足现在的租赁法规，变得无法出租！
比如说一些1990年以前建成的房产，现在面临吸油烟机、燃气灶具不达标等问题，如果想要出租就必须大面积升级改造，这笔花费不少房主不愿承担，结果房产只能被迫空置！
反对党表示，维州工党政府最需要更改的就是各种税收政策，当土地税和各种法规开始叠加，投资者被迫脱离维州市场，这也让维州的出租房储备更加不足！
维州政府回应，现在维州是全澳住宅建设与审批量最多的地区，政府也推出多项政策鼓励业主将房产重新投入市场增加出租供应量！
只是不确定这些政策能否真的起效。
如果维州政府能够打消这些房主的顾虑，让很多被动空置的房产能够流入市场，不论是对于租赁还是对于住房危机都能起到很大缓解作用！