零售地产是2025年澳洲表现最强的商业地产板块。根据最新发布的《澳大利亚零售市场报告》，2025年澳洲零售地产实现9.2%的年度总回报，全年成交额达到144亿澳元，同比增长43%，成为商业地产市场中的亮点。
进入2026年后，零售地产在年初迎来近十年来最强开局。第一季度成交规模约36亿澳元。
虽然随着中东局势升级、燃油价格上涨以及澳洲近期加息，市场似乎有所降温，但从基本面来看，澳洲消费数据仍保持韧性。截至2026年2月，家庭消费同比增长4.6%，反映出实际收入改善，以及居民消费习惯从储蓄重新回归消费。
消费回暖也直接改善了零售商经营表现。2026年上半年，大型零售商平均EBIT利润率升至8.9%，创下近年来最佳水平。同时，2025年平均零售租金上涨4.2%，进一步支撑了物业收益和资产价值。
尽管短期市场波动加剧，但澳洲零售地产的中长期基础依然稳固。开发供应受限、建筑成本高企、新项目难以落地，以及持续的人口增长，仍将为行业提供长期支撑。
行业专家表示，澳洲零售地产是“在相对强劲的基础上进入当前不确定周期”，行业长期结构性优势仍然存在。
今天，STONEBRIDGE世通地产集团就特此为您呈现两个相关领域的优质项目：
项目一
现代化五层零售商业建筑
35 Rose Street, Fitzroy, 维州
以意向招标方式出售
2026 年 6 月 4 日星期四 下午2点截止
（澳洲东部标准时间）
现代化五层商业建筑，坐落于 Fitzroy 核心地段，租户组合多元，包括医疗、政府、创意及餐饮行业租户。
所有租户均配备高品质装修，为物业带来稳定收益与长期表现。目前物业净租金收入（Net Passing Income）为每年 520,401 澳元*，加权平均租约年限（WALE，以收入计算）为 4.6 年。
该投资机会的核心亮点包括：
– 转角地标建筑，已全部出租给成熟优质租户，包括 Toby’s Estate Coffee（国际品牌）、Clarity Healthcare Group（政府支持医疗机构）、Concord Music Publishing ANZ（国际企业）以及 Switchboard Victoria（政府支持非营利机构），为新业主提供资本安全性与收益韧性。
– 当前总租金收入为每年 673,872 澳元，净租金收入为每年 520,401 澳元*，WALE（按收入计算）为 4.6 年。
– 五层商业楼，总可出租面积（NLA）约 1,011 平方米*，位于供不应求的 Fitzroy 核心区域。每个办公单元均配备高品质装修。
项目二
118 Moray Street, South Melbourne维州
以现场拍卖方式出售
2026 年 6 月 12 日星期五 上午10点30分举行
（澳洲东部标准时间）
一栋功能性极强的商业及管理员住宅（caretaker）物业，非常适合希望购买自用办公场所、替代长期租赁的业主自用买家，同时也适合经营传统商铺 / 办公室 / 家庭式商业业务。
该投资机会的主要亮点包括：
– 宽敞的建筑面积约 246 平方米*，包含 2 个现场停车位以及后巷通道
– 建筑被划分为三个独立区域，非常适合多种用途或多租户使用，包括管理员住宅、零售商铺及商业办公室
– 现有高品质办公室装修，布局灵活，整体拥有充足自然采光。室内维护良好，并持续进行翻新升级，可实现几乎无需额外支出即可直接入驻使用
– 可通过后方通道及宽阔的 Moray Street 临街面，将物业拆分为多个独立租赁单元
– 优越的规划分区允许最高建筑高度达 23.5 米或 6 层，为未来开发增值或长期退出策略创造机会（需经相关部门批准 STCA）
– 正对面即为总价值超过 2 亿澳元的 101 Moray Street 办公楼项目，底层配备餐饮及咖啡配套
– 位于 South Melbourne 核心区域，步行即可到达 South Melbourne Market（约500米*）、ST. ALi Coffee（约300米*）以及 Clarendon Street 零售商业街（约400米*）
– Moray Street 正迅速崛起为城市边缘版的 Collins Street，其发展受到多个地标项目推动，包括对面的 101 Moray Street 以及由 Fortis 开发的 122–132 Moray Street 项目
– 现有市场租金评估报告可按要求提供。
详情请咨询STONEBRIDGE世通地产集团的地产经纪人。请您持续关注我们的后续信息。
