澳洲七号台12月9日报道，家住悉尼西区的三岁女孩Florence Valeski，成为了澳洲最年轻的房产拥有者之。

她的父母用亲友在生日和受洗仪式上的礼金，为她购买了一套价值37万澳元的两居室公寓。

这笔投资已显现回报：这套位于墨尔本的房产在短短14个月内升值了4.5万澳元。

女孩的父亲Jordan Valeski是一名买方中介，他表示，这个想法源于女儿在一岁生日和受洗庆祝时，从家人那里收到的2.5万澳元礼金。

“我来自马其顿家庭，我们很重视送礼，”Valeski说道，“轮到自己送礼时可能没那么开心，但当礼金回到你手上时，那真的非常可观。第二天我们清点了一下，惊喜地发现金额比预期多得多。”

Valeski随后又自掏腰包，加上3万澳元，最终拿下了位于Footscray的这套公寓。他解释称，传统的储蓄账户已无法提供足够的回报。

“我的父母那一代人会把钱存进银行账户，这在二三十年前确实可行，但时代变了，我们也要随之调整，”他说。

Jordan Valeski及其女儿Florence Valeski（图片来源：七号台）

虽然房产登记在他和妻子的名下，但这次购房代表了“父母银行”概念的一种新尝试——Valeski选择提前为孩子投资，而不是等到他们成年。

这一决定正值澳洲房价持续飙升。

“与其等到21岁再买房，不如现在就开始。我们只是想让孩子赢在起跑线上，”他说。

Valeski是从技工转行成为买方中介的，他表示，若肯深入研究市场，仍能找到40万澳元以下的房产。

“市中心附近还有不少老式公寓，你不一定要买独立屋、联排别墅或崭新的高层公寓……只要肯学习，机会很多。”

“在偏远地区也能找到40万澳元以下的房产，只要愿意动手研究，总能找到合适的。”

（图片来源：七号台）

Valeski计划在明年初为Florence的弟弟也采用同样的投资策略。

“等她20年后来找我时，那套公寓可能价值70万或80万澳元，”他说，“既然现在价格只有一半，而我和妻子都在工作，可以还贷款，那为什么不现在买，让孩子赢在起跑线上？”

未成年人能合法拥有房产吗？

Walker Pender Lawyers律所的主管Hayder Shkara表示，澳洲的房产法并未规定购房者的最低年龄，因此未成年人可以登记为房产持有人，但仍有一些法律细节需要注意。

他在接受七号台采访时解释道：“孩子可以拥有房产，但因为未满18岁，他们无法签署法律文件。”

“这时父母作为监护人，可以代替孩子签署相关文件。”

（图片来源：七号台）

由于未成年人无法直接管理房产，父母或监护人通常会通过信托或类似安排来代为管理，直到孩子成年。

Shkara表示：“房产可以直接登记在孩子名下，这意味着房产所有权属于孩子。为此，孩子需要支付购房定金——通常由父母赠与——或者获得融资。”

“获得贷款可能是最困难的部分，尤其当你是一个三岁、没有工作的孩子。”

他补充道，另一种做法是通过信托结构购房，将孩子列为信托受益人。

“这种方式更容易管理，也能让孩子直接受益，但需要考虑税务问题。”

做好研究

Shkara提醒，购房时必须考虑税务影响，包括资本利得税、孩子若收取租金所需缴纳的所得税，以及土地税。

他最后表示，应仔细规划房产的后续管理，并考虑未来若要出售的处理方式。

“我想我们每个人都希望自己三岁时就能买房，”他说，“但要记得先做好功课，清楚自己在签什么。”