一名31岁的澳洲男子通过专门购买别人不敢问津的“火灾房”和“废弃房”，成功将14.4万澳元变成了100万澳元，这一案例也揭示了澳洲住房市场背后鲜为人知的真相。

目前，澳洲住房危机频登头条，房价飙升与租房资源极度短缺让无数人身陷困境。然而，精明的房地产投资者Charles Corby却提出了不同见解。

他认为，澳洲的住房困境并非单纯的供应短缺，很大程度上源于严重的“住房利用率问题”。

Corby专门收购那些破败不堪、甚至无法居住的房产。在大多数买家唯恐避之不及的时候，他会对其进行细致修复，使这些房产重新作为可租住或可售出的住房回到市场。


Charles Corby在他翻修的一处房屋中。

仅在过去一年，Corby就以“购买、翻新并持有”的模式抢购了11套无法居住的房产，并转手了两套完全翻新的废弃屋。

谈及秘诀，他解释道，尽管这些房产外表简陋，但通常拥有坚实的砖石结构、框架和平板地基，且主要公共设施均已接通。

由于建筑中昂贵的部分已经存在，全面装修的成本比从头建造要便宜且快得多。

从破坏严重的双拼别墅到火灾公寓

Corby最近的项目充分展现了废弃房产的巨大潜力。他透露，自己曾以6.9万澳元在西澳偏远地区Derby拍下一处被恶意破坏的双拼别墅。

该地区租房空置率几乎为零，他计划通过修复和分契细分将其变为两套独立住宅，预期估值将达到40万澳元。


Corby在西澳Derby购买的一处破旧房屋。图片：提供


这栋房屋曾遭到严重破坏。图片：提供


Corby以6.9万澳元买下了这栋房子。图片：提供

此外，他还曾以7.5万澳元的价格，在新州Moree买下了三套受火灾损坏的公寓。Corby表示，通过购买这两处废弃地产，他有效地为市场增加了五套现房。

这种方式无需等待漫长的建筑审批或政府资金，能迅速在有需求的地方提供住房供应。

隐藏的住房库存：10%的房屋处于闲置状态

Corby指出，全澳各地有成千上万套房屋处于闲置、损坏或遗弃状态，尤其是在需求极高的偏远地区。

这一观点也得到了2021年澳洲人口普查（Census）的支持。数据显示，普查当晚全澳有超过100万套私人住宅处于闲置状态，约占住房总量的10%。


这处位于新州Moree受火灾损坏的房屋也曾有过辉煌。图片：提供


然而，Corby看到的只有潜力。图片：提供


这处房产以7.5万澳元售出。图片：提供

虽然大部分空置是由于旅游或租客交替，但据估计，仍有10万到15万套属于真正的长期遗弃房。

Corby认为，与其寄希望于进展缓慢、成本高昂的新房开发，政府和投资者更应重视修复现有存量，让废弃房屋重新投入使用。

给首次置业者的建议：机遇藏在无人问津处

对于预算有限的首次置业者，Corby认为那些让人望而却步的破旧房产反而是黄金机会。

他指出，大多数买家都在竞争那些能“拎包入住”的房子，导致价格水涨船高。如果愿意亲自动手翻修，竞争对手会大幅减少。


Corby在Geelong的一个项目，翻新前。图片：提供


……以及翻新后。图片：提供

他补充说，这些“隐藏的瑰宝”遍布各地，包括偏远城镇、外郊老旧地段，甚至是因业主资金断裂而停工的住宅。

这类交易往往不会出现在主流网络房源中，更需要通过议会拍卖、欠税出售、抵押清算或线下口碑传播来发掘。

翻新成本估算：时间比金钱更宝贵

在成本方面，Corby提供了一份参考：基本的清理工作约需1万至3万澳元；若涉及石棉处理或大规模垃圾清理，成本约在3万至6万澳元之间；而结构坚固的火灾房翻新通常需花费8万至20万澳元。


房地产投资者Charles Corby。

他特别强调，翻修本身往往不是最大的开支，真正考验投资者的是工程所需的时间以及在此期间的持房成本。

展望未来，Corby呼吁政府为房产修复提供更便捷的准入机制和更清晰的操作路径。他表示，当成千上万的房屋处于闲置或破败中时，单纯抱怨房价已无济于事。

这个市场机会巨大，只是它往往不符合常规且伴随着辛苦，大多数人宁愿抱怨也不愿去处理这些困难。