本周末，针对95万澳元以下住宅的激烈竞价大战预计将席卷墨尔本市场。由于距离下一次潜在加息仅剩四周，买家们正赶在利率决议前采取行动。

随着维州约1800套房屋准备拍卖，每月104澳元的房贷增长压力迫在眉睫，这在拍卖季升温之际考验着墨尔本买家的心理底线。

目前，墨尔本家庭正处于分秒必争的紧要关头。如果利率再次上调，普通家庭每月可能要多支付104澳元的贷款。PropTrack数据显示，大量卖家也希望在澳联储（RBA）下次会议前锁定价格。

本周末，维州预计有约1200套房屋参加拍卖，下周末这一数字将进一步升至接近1800套。

根据联邦政府MoneySmart房贷计算器的结果，若3月17日利率上调0.25%，一笔30年期的650,000澳元贷款每月将增加约104澳元的支出。

Zaralend董事兼房贷经纪人Stephanie Jordan表示，尽管加息不受欢迎，但这104澳元相当于每周约24澳元，仅是三四杯咖啡的成本，不足以成为决定买家放弃竞价的关键因素。

是每周三杯咖啡的差价，还是成功置业的关键？经纪人表示，104澳元的房贷涨幅不会阻止认真的买家入场。

Stephanie Jordan指出，大多数参加拍卖的买家都已获得贷款预批，并清楚自己的最高承受限额。

Stephanie Jordan补充道，贷款机构通常会在执行加息前给出10天至两周的通知期。大多数买家在举牌前已获得预批，进场时非常清楚自己的底线在哪里。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh认为，房源数量激增反映了2月下旬的季节性常规增长，而非针对利率变动的恐慌性抛售。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，目前房源数量的增加更多是进入秋季的自然增长。

虽然新上市房源少于去年同期，但拍卖成交率依然坚挺，库存供应持续面临压力。她认为墨尔本市场更可能经历一个逐渐恢复的过程，而非立即激增。

Ray White维州及塔州首席拍卖师Luke Banitsiotis表示，最激烈的竞价压力集中在95万澳元以下，尤其是60万至80万澳元区间。

尽管整体库存偏紧，但拍卖成交率保持稳定，竞争主要集中在墨尔本价格最经济的住宅区间。

Ray White维州及塔州首席拍卖师Luke Banitsiotis则指出，当前竞价热度最高的并非高端物业，而是集中在95万澳元以下的住宅，尤其是60万至80万澳元区间，已成为首次置业者争夺的焦点。他表示，虽然买家总体数量不大，但进入市场的都是决策果断、目标明确的购房者，竞争已进入白热化阶段。

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