针对95万澳元以下住宅的激烈竞价大战预计将于本周末席卷墨尔本市场。由于距离下一次潜在加息仅剩四周，买家们正赶在利率决议前采取行动。

目前，墨尔本家庭正处于分秒必争的紧要关头。如果利率再次上调，普通家庭每月可能要多支付104澳元的贷款。PropTrack数据显示，大量卖家也希望在澳联储（RBA）下次会议前锁定价格。

本周末，维州预计有约1200套房屋参加拍卖，下周末这一数字将进一步升至接近1800套。

根据联邦政府MoneySmart房贷计算器的结果，若3月17日利率上调0.25%，一笔30年期的650,000澳元贷款每月将增加约104澳元的支出。

房贷经纪人Stephanie Jordan表示，尽管加息不受欢迎，但这104澳元相当于每周约24澳元，仅是三四杯咖啡的成本，不足以成为决定买家放弃竞价的关键因素。

Stephanie Jordan补充道，贷款机构通常会在执行加息前给出10天至两周的通知期。大多数买家在举牌前已获得预批，进场时非常清楚自己的底线在哪里。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，目前房源数量的增加更多是进入秋季的自然增长。

虽然新上市房源少于去年同期，但拍卖成交率依然坚挺，库存供应持续面临压力。她认为墨尔本市场更可能经历一个逐渐恢复的过程，而非立即激增。

Ray White维州及塔州首席拍卖师Luke Banitsiotis指出，虽然买家群体并不庞大，但活跃买家都非常认真。

目前95万澳元以下的房产正面临最激烈的竞价大战，尤其在首置业者最活跃的60万至80万澳元区间，竞争已陷入白热化。

墨尔本周末

房市火爆

位于墨尔本Bentleigh East区的一幢拥有45年历史的家庭住宅，在周六的拍卖会上以180万澳元落锤。

这场激烈的“竞价大战”吸引了三位志在必得的买家，最终成交价远超预期。

该物业位于4 Wallace Street，是一幢两层四居室的改建平房。尽管曾在2000年进行过扩建，并更新了厨房及节能设备，但屋内原有的木质踢脚线和地板仍被完整保留，散发着浓厚的历史感。

经纪人兼拍卖师 Ben Quigley 表示，此次营销活动非常成功。拍卖起价为150万澳元，第二次出价便瞬间触及160万澳元的底价。

他认为，最终的成交价完美反映了房产价值，也是对业主多年悉心呵护的最好回报。

拍卖现场竞争异常胶着，一对年轻夫妇与两名投资者展开拉锯战。双方以5000澳元和2000澳元的幅度缓慢加价，多次处于放弃边缘，最终由年轻夫妇险胜夺标。

即将退休并迁往Gippsland的业主感慨道，这里是抚养女儿成长的乐土。由于拍卖价格一路走高，最终超出底价20万澳元，他们当时紧张得甚至要“扶着门框”才能站稳。

据悉，该物业是本周墨尔本计划拍卖的1257套房产之一。Domain Group 数据显示，根据全周报告的955场拍卖结果，本周初步清盘率为66.4%。在统计中，另有95场撤回的拍卖被计为未售出。

在墨尔本内东北区，一套紧邻绿地的Alphington联排别墅也以157.5万澳元易主。这套位于4/8 Coate Avenue的三居室住宅属于英式马厩风格社区，凭借4米挑高天花板和特色吊灯吸引了多方关注。

拍卖师兼经纪人Michael Lang 表示，该房产底价为148.5万澳元，虽然起拍节奏较慢，但随后竞价迅速升温。

最终，一对50多岁的夫妇险胜首房置业的年轻专业人士，业主对这一结果表示非常满意。

而在Fitzroy North，一幢经过豪华装修的“前小卖部（milk bar）”更是引发全场轰动，最终以510万澳元成交，高出底价近100万澳元。

这栋位于558 Rae Street的四居室维多利亚式住宅由名师设计，拥有极具艺术感的景观中央庭院。

拍卖师 Mark Verrocchi 表示，在四个年轻家庭和一对年长夫妇的激烈角逐下，现场节奏如同“连珠炮”一般，成交速度惊人。

最终，一个当地家庭成功竞得此房。业主在完成这笔丰厚的交易后，计划回到新州Newcastle 的老家，并希望通过翻新当地房屋延续这一成功经验。

与此同时，Coburg中心地带的一家前自助洗衣店也拍出了113万澳元的好成绩，溢价率接近15%。

这套位于105 Munro Street的三居室爱德华时期住宅保留了原始店面，并巧妙改造成书房。室内波罗的海松木地板与别致的粉色装饰相得益彰，充满了怀旧与现代融合的独特魅力。

Barry Plant拍卖师Jarrod Couch 透露，该房产吸引了三位竞标者竞争，最终由一对30多岁的夫妇买下作为首套住房。

他认为，尽管面临加息压力，但优质物业在市场上依然表现强劲，买家入市的意愿并未减弱。