一份最新发布的爆炸性报告揭示，澳大利亚联邦政府雄心勃勃的住房目标正面临严重脱轨风险，预计将出现高达426,000套的短缺。

这一巨大缺口将加剧本已失控的房价和租金压力，使数百万澳大利亚人，特别是年轻购房者的安居梦变得更加遥不可及。

年轻夫妇的困境：原地踏步的购房梦

James Martin和Liz Upcroft这对28岁的夫妇就是深陷住房危机的典型代表。

为了攒钱买房，他们每周精打细算省下600澳元，甚至搬去和家人同住以加快储蓄速度。

然而，在全国房价飙升的浪潮中，他们的努力似乎只是“原地踏步”。

他们原本计划在2025年底联邦政府扩大首次购房者计划后，于年底前在悉尼购置房产。

但现实是残酷的。他们心仪的悉尼内东区Surry Hills和Darlinghurst房价高不可攀，迫使他们将目光转向西部的Parramatta。

然而，房地产研究机构Domain预测，2026年上半年房价还将再涨10%，Parramatta也可能变得遥不可及。

“感觉有点像在跑步机上。我们会看看，然后大概估算一下，好吧，我们需要攒这么多钱来付定金，然后六个月后我们再看看，结果发现数额又变了，”Martin无奈地告诉《澳大利亚金融评论报》。

120万套目标恐成泡影，结构性短缺根深蒂固

Martin夫妇的困境映射出更广泛的全国性危机。

根据Propertybuyer发布的《2026-2030年澳大利亚房地产市场展望》报告，联邦政府旨在到2029年建造120万套新住房的“国家住房协议”目标将无法实现，预计短缺量高达426,000套。

Propertybuyer首席执行官Rich Harvey警告，这种短缺是“结构性的，而非周期性的”，意味着未来五年供应不足将是常态，而非由短期投机需求驱动。

“住房短缺现在已经根深蒂固于体制之中，”Harvey对《先驱太阳报》表示，“人口迁移和家庭组建持续领先于新建筑的建设，而产能限制又阻碍了发展。即使建筑活动加速，缺口也不会很快缩小。这将对住房可负担性、租金和投资产生深远影响。”

各州表现分化，新州缺口最大

报告显示，各州和领地普遍落后于计划：

新南威尔士州：缺口几乎占全国总量的一半，形势最为严峻。

维多利亚州：虽在推进，但仍预计无法达标。

昆士兰州：面临移民流入和家庭需求带来的巨大供应压力。

澳大利亚首都领地：是唯一有望实现目标的地区。

北领地和塔斯马尼亚州：面临最大的比例差距。

在地方层面，全国超过85%的地区建设进度落后于计划，许多社区的建设速度甚至不到预期速度的70%。

房价飙升预期：悉尼或破220万澳元

报告预测，供应持续短缺将推动所有首府城市的房价在2030年前上涨，涨幅可能高达30%。具体预测包括：

悉尼：房价中位数可能达到惊人的222万澳元。

墨尔本：可能达到140万澳元。

布里斯班：可能达到145万澳元。

逃离高成本，年轻人被迫妥协

生活成本压力迫使许多年轻人做出艰难选择。

软件工程师Raphael Tripet和财务经理妻子Kate两年前因无法负担悉尼高昂的房价，举家迁往布里斯班。

“除非我们愿意搬到很远的地方，或者在我们想要的东西上做出重大妥协，否则我们负担不起悉尼的房价。”

Raphael告诉《每日邮报》，“正是这一点促使我们把目光投向澳大利亚其他地方。”

他给年轻购房者的建议是：避免购买新房，并大幅削减如外卖、外带咖啡等日常非必要开支。

租房者首当其冲，空置率创新低

AMP首席经济学家Shane Oliver指出，住房负担能力在原本就非常糟糕的水平上进一步恶化，“这一点从房价与工资和收入的比率达到历史最高水平就可以看出。”

随着租房条件进一步收紧，租房者将首当其冲承受压力。

珀斯、布里斯班和阿德莱德的空置率仍然极低，过去一年里，部分地区的每周租金已上涨了50至80澳元。

深层瓶颈：非政策意愿能解

报告深入分析了阻碍住房供应的关键瓶颈：关键行业技能短缺、规划审批延误、邻避效应（NIMBYism）以及建筑成本仍比2020年前水平高出40%。

Harvey强调：“这不仅仅是意愿的问题。澳大利亚缺乏劳动力、规划流程和项目经济效益，无法完成所需的工作。除非政策制定者解决这些瓶颈问题，否则市场将依靠价格和租金信号来调节需求，这将对澳大利亚年轻人造成最大的伤害。”

短期亮点难掩长期颓势

尽管澳大利亚统计局最新数据显示，2023年11月住宅审批总数跃升15.2%至18,406套，主要得益于公寓审批量激增34%，创下自2018年6月以来的最高纪录，但长期前景依然黯淡。

澳大利亚建筑商协会首席经济学家Shane Garrett指出，截至11月的一年中，仅批准了19.5万套住房，远低于《国家住房协议》规定的25.5万套年度目标。

“在协议实施的第一年，澳大利亚的住房建设进度比计划落后了6万套，”Garrett说。他同时指出，高密度建筑（如公寓）是快速提升供应量的关键途径。

未来展望：热点城市动能或减弱

Harvey预测，未来六个月内，布里斯班、珀斯和阿德莱德等经济繁荣城市，因“害怕错过”（FOMO）情绪高涨，可能仍将是各州首府中最具活力的市场。

然而，他警告，随着这些城市的相对可负担性恶化，它们在下半年可能会面临经济放缓的风险。

即使人口增长预计略有放缓，移民流入、生活方式转变和家庭组建仍在持续扩大住房需求。

这份报告无疑为澳大利亚的住房危机敲响了更响亮的警钟，凸显了解决深层结构性问题的紧迫性。

数百万澳大利亚人正翘首以盼切实有效的解决方案。

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