最新发布的《2026年建筑业年度报告》显示，过去三年爱尔兰仅有30%的大型住宅开发项目申请最终进入施工阶段，导致全国住房供应面临严重压力。此类大型项目通常包含超过100套住房或200个以上学生床位，占整体规划许可的60%至70%，对国家住房建设推进具有关键作用。



报告合著者保罗·米切尔指出，过去四年间提交的6.3万份申请中仅30%真正落地，主因包括项目可行性不足、基础设施缺失及资金短缺等问题。目前有53个已获批项目尚未启动，另有1.2万套近期获许可的住宅亟待推进，这些“低垂果实”亟需政府优先关注以释放供应潜力。

报告特别预警学生公寓供应危机：去年仅交付657个床位，较2024年的1430个骤降54%；预计今年将仅建成422个床位，创20余年来最低纪录。相比之下，2020年学生公寓交付量曾达3485个。米切尔强调，当前爱尔兰学生床位需求约9万，实际存量仅5万，缺口达4万，大量学生被迫挤占普通住房资源。他批评政府将房租三年调涨机制推迟至2029年实施，认为此举错失了通过租金调整激励专业学生公寓开发商重启投资的良机，否则未来三年可新增5000至8000个床位。



报告同时呼吁住房发展办公室优先审查大型项目受阻问题。今日中央统计局将公布去年住房建设数据，此前报告估算去年建成3.4万套住房，虽高于前年的3万套，但为实现2030年30万套住房目标，公寓与普通住宅年增长率需达17%，独立屋年增率需保持5%，当前进展仍显不足。