澳洲房市在农历鼠年大部分时间都活在新冠肺炎疫情阴影之下，尤幸房价未有出现崩围，兼且跌势较不少业界人士的预测温和得多。早前在距离牛年尚有四个月左右的日子，全国房市重见曙光，住宅中位价自去年10月开始回升，到今年1月底更攀上新高峰，超越疫情之前的水平，莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市？

在澳洲最大城市悉尼，虽然缺少了一大群移民和留学生等潜在物业买家，可是在本地用家的支撑下，悉尼房价看来亦己暂告摆脱“疫市”所造成的低迷局面。有房地产研究机构甚至推测，在今年6月底之前，悉尼的独立屋中位价有力额外上涨逾10万澳元，升破2017年7月所创下的旧纪录。

 

四大动力推高房市

 

房地产研究机构CoreLogic RP Data公布，悉尼整体住宅中位价于今年1月份按月上升0.4%，升幅与墨尔本的住宅中位价一样；与去年1月份相比的话，悉尼住宅中位价则录得2%升幅，在八大城市中仅优于墨尔本（按年下跌2.1%）。即使悉尼住宅中位价的升势不及其余六个澳洲首府城市，可是悉尼的住宅中位价仍是全澳洲最高，达到879,299澳元。

背后推动悉尼房价升势的动力，主要可以归纳为以下几方面……