最新数据显示，珀斯楼市的“热度地图”正在发生变化。一个原本并不算最顶级富人区的南部郊区，意外成为全西澳最受买家追捧的地方。

根据房产数据机构PropTrack的统计，今年以来，White Gum Valley成为全州咨询量最高的区域，平均每套挂牌房源能收到123.5次买家咨询，位居榜首。这里距离Fremantle仅约2公里，房价中位数已达到147万澳元，并在去年正式迈入“百万房价俱乐部”。

与此同时，传统意义上的高端区域依然保持强劲吸引力。包括Floreat、Trigg、Applecross以及East Fremantle等富裕社区，依旧是购房者重点关注的热门地段。而Wembley的表现尤为突出，其房价中位数高达193万澳元，每套房平均吸引约122.6次咨询。

此外，Bateman、Floreat和Trigg等区域，每套房源的咨询量也均超过100次。Beaconsfield、Applecross、Manning、Joondanna等地同样位列买家“心愿清单”前列。

需要注意的是，这些数据并非简单的浏览量，而是买家主动向中介咨询价格、细节等“实质性兴趣”的体现，因此更能反映真实需求。

业内人士指出，这一趋势背后有明显逻辑。Empire Residential Property中介Linton Allen表示，过去一年到一年半之间，White Gum Valley和Beaconsfield的关注度明显上升，很大程度上是“Fremantle外溢效应”的结果。

“很多人想买Fremantle，但预算不够，于是把搜索范围往外扩，”他说。

除了价格因素，地理位置也是关键。靠近海岸和河流的优势，让这些区域更具吸引力，同时也推动房价上涨。White Gum Valley的房价在过去一年已上涨超过10%。

从购房者的角度来看，这种选择也有其生活逻辑。当地居民Louise Pope表示，她最初甚至没听说过这个区，但因为靠近Fremantle而产生兴趣，实地看房后很快决定入手。

Louise Pope

她形容这里“绿化很好、环境安静，有社区感”，同时生活便利，“想去Fremantle喝一杯也很近，周末骑车就能到South Beach或South Fremantle”。她认为这里是一个“刚刚好的平衡点”。

如今，她不仅在当地定居，还从事房产中介工作，并计划长期在此生活。

尽管生活成本持续上升，但榜单前十的所有区域房价均远高于珀斯整体中位价（约89万澳元）。这也说明，在供应紧张的背景下，优质地段依然具备强劲的购买力。

REA集团高级经济学家Angus Moore指出，当前市场最核心的问题是“房源不足”。数据显示，今年年初挂牌房源数量相比一年前已经减少了一半。

“像这些绿化好、环境优的区域，房源本来就少，”他说，“通常珀斯一套房大约有55次咨询，而现在达到120次，说明市场需求非常强，但供应明显跟不上。”

Trigg社区咨询量也很火爆

除了独立屋市场，公寓市场同样有热点区域。在北部，Glendalough成为最受欢迎的公寓区域，平均每套房吸引71.3次咨询。Wembley和Joondanna在北区也表现不俗。

南部方面，Bicton、Cottesloe、Palmyra、Hamilton Hill以及East Fremantle成为热门选择，而东部的Queens Park则排名靠前。

在大珀斯以外，靠近Busselton的Broadwater是唯一一个需求水平接近城市的地区，其公寓平均咨询量达到63.3次。

整体来看，当前珀斯房地产市场呈现出一个典型特征：需求强劲、供应紧张、优质地段竞争激烈。在这样的环境下，价格上涨和“抢房”现象，短期内仍难以缓解。