降价出手

华语乐坛“柔情摇滚女王”田震，最近在新州豪宅圈再次成为焦点。

这位以《执着》《干杯，朋友》等歌曲走红、并将已故摇滚传奇“摇滚女王”Tina Turner视为偶像的北京歌手，把自己位于Point Piper（悉尼东区顶级海滨豪宅区）的高端公寓重新挂牌出售，最新指导价为1550万澳元。

这套公寓来头不小。

田震早在2016年以1165万澳元从前大律师John Gleeson, QC及其妻子Denise手中购入。

若按1550万成交，账面升值接近400万澳元。

其实这已是她第二次尝试出售。

2024年，她曾以1800万澳元的价格挂牌，随后降至1600万，但未能成交。如今重新定价，明显更贴近市场。

据当地消息人士透露，当年田震买下这套Point Piper公寓，是为了调养身体。

彼时她在中国演出密集，身体感到透支，希望在澳洲放慢节奏休养。如今她已重返国内舞台，这套澳洲物业的实际需求自然下降。

这套两层公寓内部面积约406平方米，配置三卧四卫。

室内铺设拼花木地板，高挑天花板，大理石厨房，主卧甚至铺设豹纹地毯。阳台同样为大理石地面，可俯瞰无遮挡的悉尼港海景。

整栋公寓楼的公共区域也相当气派，欧洲橡木地板迎宾大厅，Baccarat水晶吊灯与壁灯装饰，并配有恒温室内泳池。

目前这套豪宅以“意向书”形式接受报价。

与此同时，新州豪宅市场另一笔交易也引发关注。前澳洲联邦银行董事长Dr John Schubert与妻子Prue，以2550万澳元“场外交易”卖出了位于Palm Beach（悉尼北部海滨富人区）的豪宅。

买家为SW Accountants and Advisors董事Vanessa Priest。虽然中介未公开评论成交细节，但最新过户文件已确认交易完成。

这套占地1177平方米的多层住宅，拥有四卧四卫及户外娱乐区，坐拥无遮挡的海岸线景观。

Schubert夫妇2003年以约800万澳元购入，如今转手价格已翻三倍有余。

Palm Beach的房价纪录在2022年被刷新，当时“垃圾大王”Ian Malouf以4000万澳元买下Uncle Toby’s创始人Doug Shears的豪宅。

根据2025年《澳洲金融评论报》富豪榜（AFR Rich List），Malouf身家约13亿澳元。

在悉尼东区的Vaucluse（沃克吕兹），汽车维修老板Steve Davidson和妻子Carmen也在频繁出手豪宅。

这对Bondi Junction Auto Services车行老板，去年11月刚以2300万澳元卖出一套六卧七卫的Vaucluse豪宅，如今又将一套持有不足一年的五卧三卫海景别墅挂牌出售。

指导价据称在“2000万澳元出头至中段”。

房产记录显示，他们2024年4月以2225万澳元购入该物业，印花税约148万澳元。

房屋经过翻新，配有Calacatta大理石厨房、美式橡木地板、矿物泳池、酒窖、室内外娱乐区等设施。

回顾他们近年的操作更为惊人。2016年，他们以750万澳元卖出Vaucluse的Macquarie Lighthouse Keeper’s Cottage（麦觉理灯塔看守人小屋）。

随后以1700万澳元买入另一套Vaucluse豪宅，并在2021年以3750万澳元卖给前工党议员Ros Kelly及前Westpac首席执行官David Morgan。

同年，他们又以2850万澳元买入Bellevue Hill（贝尔维尤山）物业，2023年以3475万澳元出售。

从田震到银行董事长，再到车行老板，新州顶级豪宅市场依旧热闹非凡。

Point Piper、Palm Beach、Vaucluse、Bellevue Hill这些传统蓝筹地段，依然是高净值人群资产配置的重要阵地。

在利率波动与市场分化的大环境下，顶级豪宅似乎自成一套节奏。

是财富转移？还是信心回流？或许答案，正藏在下一笔成交价里。