安全度大大提升

在墨尔本，想要让孩子上公立名校的家长，往往得在买房时多付一大笔“学区 溢价” 。

而根据最新研究：

在某些热门学校的学区内买房，

房价要比邻近区域高出超过15万澳元，有的甚至高达35万！

房地产分析机构Cotality的数据显示:

墨尔本北部的热门学校学区，比如Princes Hill Secondary和University High School，

其房产价格比邻区高出23%，相当于多付了约35.7万澳元。

而Glen Waverley Secondary College和McKinnon Secondary College所在学区，

房价也分别高出13%和10%。

Cotality研究负责人Eliza Owen表示:

虽然影响房价的因素很多，但优质公立学校是家庭选房的重要考量之一。

她指出：

这些顶级非择校制公立学校的学区，本身的房产价值就很高。

不过她也提醒:

这些区域的房产长期来看升值潜力反而略低，

可能是因为价格已经太高，许多家庭已负担不起。

不仅是市中心和绿树成荫的富人区，外郊的一些学区房同样热度不减。

以Frankston High School为例:

该校所在的Frankston学区房价比周边高出20%，即多付约16万澳元。

Real Estate Institute of Victoria的一份报告也指出:

这一地区的购房者普遍愿意为学区身份 “埋单” 。

2019年，教师Katie Gates与丈夫在Frankston学区买房时，

就意识到这套房比邻近区域贵了约5万澳元。

她说：

我们当时就觉得，这样做是值得的。

两个孩子每年上私校要2万澳元，六年就是12万，

这么一比，买学区房划算多了。

Frankston High School在2025年有5位学生ATAR成绩在95以上，

14%的学习成绩超过37分，表现优异。

本地中介Mark Burke透露：

现在越来越多家庭为了入读学区名校，采取各种 “非常规” 手段获取地址。

有家人干脆买了块空地，在地上放个信箱就用来登记地址。

还有家庭短租6到8个月，只为孩子能赶上报名，

一旦入学成功就立刻搬走，甚至让房子空置。

根据维州教育部门规定：

只要在入学当时拥有学区内地址，就具备就读资格，

而是否持续居住在学区，则由学校决定是否进一步核查。

Frankston High School校长Andrew Batchelor表示：

随着学校声誉上升，家长的需求也随之增长。

我们作为公立学校，只希望提供最优质的教育。

他也理解家长为孩子未来所作的决定。

而在Frankston附近的Langwarrin，

Elisabeth Murdoch College所在的学区房产价格也比周边高出5.4万澳元，

五年涨幅为129%，略高于学区外的124%。

Owen认为：

要减轻学区房热度带来的房价压力，关键在于提升非热门区域公校的教育质量。

增强家长对本地普通公校的信心，是缓解房价和择校压力的可行方式。

维州教育部发言人则回应称：

学区划分是根据招生需求和预测人口设定的，与各区房价无关。

每个孩子都有权利根据家庭住址，入读本地公校。