离谱！珀斯男子签$48000装修合同，拿走定金后人间蒸发？

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如果你正在打算装修或者翻新房子，那这篇文章尤其要留心——因为它关系到你最怕遇到的那种情况：钱付了，活没干，人也找不着了。

最近，西澳Joondalup地方法院审理了这么一起案件。一位名叫James Kevin Geoffrey Berryman的29岁珀斯男子，被治安法官Andrew Maughan痛批行为“性质恶劣”。

Berryman最终因三项建筑违规被罚款，还给一位房主留下了近17000澳元的窟窿——这笔钱本来是要做装修的，结果分毫未动，连块砖都没见着。

事情还得从2024年7月说起。当时Berryman以SFG Construction、WPS Roofing以及WPS Roof Plumbing这几个名义对外承揽工程。

他跟Koondoola区的一位房主签了一份价值48,468澳元的合同，内容包括屋顶、外墙覆层，以及厨房和卫生间的翻新改造。

听起来是不是挺像回事？合同签了，房主也盼着新家变样。可问题是——Berryman压根就不是注册建筑承包商。

根据西澳的法律，凡是住宅建筑工程价值超过20,000澳元，并且需要申请建筑许可证的，承包商必须持有注册资质。而Berryman完全没有这个资格。

更离谱的还在后面。

Berryman不但没有资质，还向房主要求并收取了合同总价35%的预付款——折合下来将近17,000澳元。

房主想着“早点付款早点开工”，也就交了。

结果呢？法庭上出示的证据显示：没有任何建筑材料被运到现场，没有一砖一瓦被砌上，连个钉子都没敲过。也就是说，这近17000块钱基本打了水漂。

其实，西澳有明确的法律保护消费者。根据1991年《住宅建筑合同法》，对于价值在7,500澳元到50万澳元之间的住宅建筑项目，开工前允许收取的最高预付款比例只有6.5%。

35%显然远远超出了法定限额，属于严重违规。Berryman在法庭上对建筑违规指控表示认罪。

法官最终作出了以下处罚：

因在未注册为建筑服务承包商的情况下承揽规定建筑服务，罚款2500澳元，并支付978.24澳元诉讼费；

因签订预付款过高的住宅建筑合同，罚款2000澳元；

因未能确保满足合同规定的条件，罚款500澳元。

三项合计罚款5000澳元，外加978.24澳元诉讼费。

治安法官Andrew Maughan直言，Berryman的这些行为是“恶劣的违法行为”——他拿走了房主的预付款，既不干活，最后也只退还了部分款项，让房主白白蒙受了经济损失。

西澳建筑专员Phil Payne也借着这个案子给所有房主提了个醒：选择建筑商之前，一定要擦亮眼睛，做好最基本的“尽职调查”。

Payne说：“消费者受到住宅建筑合同法律的保护，其中6.5%的预付款上限就是用来避免出现‘大额钱款被收走，工程却烂尾或有缺陷’的情况。”

他特别强调了两点：

如果你的合同金额超过20,000澳元，一定要核实建筑商是否已注册。只有注册的承包商，才具备法律要求的技能、经验、监管能力和财务实力来完成工程。

确认预付款比例是否符合法律规定。任何要求超过6.5%预付款的合同，都要高度警惕。

装修房子本来是件值得开心的事，谁也不希望因为选错了人，变成一场漫长的维权拉锯战。Berryman这个案子虽然是个例，但它的警示意义却非常普遍：别急着付大额定金，先查资质，再看合同，守住自己的钱袋子。

毕竟，法律给你撑腰的前提是——你要先学会保护自己。