房地产公司Douglas Elliman发布的一份最新报告再次印证了许多纽约人在钱包里真实感受到的压力：截至2025年年底，全市租金价格依然居高不下。 
 

PIX11报道截图 
 
该报告涵盖了2025年12月的数据，并详细列出了其他痛点，解释了为何在竞争异常激烈的市场中，租客正面临一段艰难时期。 
 
Douglas Elliman房地产经纪人Janna Raskopf表示：“我们在2025年结束时创下了历史新高。我们并没有看到往年冬季常见的租金回落。”  

曼哈顿12月的租金中位数同比上涨8.9%，达到4,720美元，距离11月创下的历史最高点仅一步之遥。布鲁克林租金上涨10.2%，至3,850美元。皇后区西北部租金上涨7.6%，达到3,652美元。 

Raskopf说：“而且人们真的在支付这些价格。这才是最令人震惊的地方。我仍然看到竞价抢租的情况，我的房源门口依旧排着长队。” 


租客们表示，他们正在承受沉重的经济压力。 

一名名叫Luis的城市租客说：“我几乎都没钱吃饭了。” 

租客Christine Chatman表示：“布朗克斯正在兴建很多新楼，他们宣称这些是可负担住房，但我很多朋友都说并不便宜。” 

租客Cesar Zurita说：“老实说，一切都在涨。现在在纽约市生活真的很难。” 

与此同时，房源库存水平依然偏低。 

Raskopf说：“我从未见过这么多租客选择续租，这反而让正在找房的人面临更大的需求压力。目前空置率只有3%，甚至可能还低于3%，可供选择的房源非常有限。” 

纽约市市长佐赫兰·马姆达尼（Zohran Mamdani）周二在ABC节目《The View》中表示：“房东的收入增长了12%，而租客家庭收入中位数是6万美元。” 

市长重申了其竞选纲领中的核心承诺之一：冻结所有租金稳定住房的租金。节目主持人询问他是否真的能做到这一点。 

马姆达尼市长说：“这是租金指导委员会可以做的事，而该委员会的所有成员都是由我们任命的。” 

Raskopf表示：“冻结租金以及他提出的所有议程，最终会对市场产生正面还是负面的影响，值得关注。” 

Raskopf预计，2026年租金价格仍将继续上涨。 

她说：“目前完全看不到空置率上升的迹象，在库存如此有限的情况下，价格必然受供需关系推动继续上行。”