//前言//

澳洲房贷市场突然爆出个消息！

在全澳银行都在喊着要加息的节骨眼上，两家大银行突然反向降息，打破了市场的一贯节奏。

这到底是怎么回事？咱们贷款人接下来该怎么办？

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逆势反转！两大银行官宣下调固定房贷利率

今年以来持续走高的澳洲房贷利率，迎来了意外的松动信号。

据realestate.com.au报道，据澳洲金融比价平台Canstar数据库统计，自今年1月起，澳洲已有超80家贷款机构陆续上调利率，市场整体加息趋势持续数月。

自1月份以来，越来越多的贷款机构提高了利率。

来源：Canstar

就在大家都以为“加息潮”还将继续的时候，风向却在一夜之间变了。

本周五，麦格理银行（Macquarie Bank）和澳新银行（ANZ Bank）官宣宣布下调固定贷款利率。

其中，麦格理银行降息力度最为显著，将其3年期固定利率下调0.50个百分点至6.09%，成为澳大利亚五大银行中目前最低的固定利率水平。

澳新银行的调整则相对温和，将其2年期固定利率下调0.10个百分点至6.29%，该利率也成为该行当前最低固定利率。

值得注意的是，这一趋势与市场主流方向相反。

就在本周四，西太平洋银行（Westpac Bank）刚刚上调部分固定利率，而澳大利亚国民银行（NAB）甚至在上周五才刚刚提高固定利率。

02 银行预期分化：有人看涨，有人押降息

随着澳大利亚储备银行（Reserve Bank of Australia, RBA）6月货币政策会议临近，市场对未来利率路径的判断明显不一致。

而四大银行对未来基准利率的预判，更是出现了截然不同的观点。

西太平洋银行预判，澳洲基准利率年内还将迎来两次上调；澳洲国民银行预计年内仅会再加息一次；澳新银行则认为，当前基准利率已经触顶，不会继续走高；联邦银行预判明年5月和8月将迎来两次基准利率下调。

这种明显分裂的预期，使得借款人很难判断未来房贷成本的走向。

03

业内解读：降息虽小幅，却已形成竞争优势；固定利率仍偏高，浮动利率更具优势

针对当前局势，Canstar的数据洞察总监萨莉·廷德尔（Sally Tindall）指出：“在市场绝大多数银行仍处于上行趋势之际，澳新银行和麦格理银行今天却转换了方向，下调了固定住房贷款利率。”

廷德尔补充道：“虽然这些降息幅度并不大，但已足以让麦格理银行和澳新银行在与大型银行对手的竞争中占据领先地位。”

“对许多贷款人来说，选择固定利率的吸引力不在于获取最低的利率，而是在于锁定确定性。如果你也是这类人群，在锁定利率之前，请花点时间寻找有竞争力的报价。同时一如既往地，仔细阅读合同条款，以便充分了解固定利率抵押贷款的局限性。”

从Canstar的统计数据来看，目前市场上只有2家贷款机构提供低于6%的固定利率，而年初还有83家。不过浮动利率市场相对友好，目前澳洲有超40家贷款机构，至少拥有一款利率低于6%的浮动房贷产品。

这意味着固定利率整体竞争力明显下降，从成本测算来看差距更为直观：

以贷款60万澳元的自住型购房者为例，在利率保持不变的前提下，如果选择市场上最低的固定利率，而不是最低的浮动利率，一年下来，你将白白多掏1798澳元。

即便后续基准利率再加息一次，浮动利率房贷依旧更划算，全年可节省679澳元。只有在基准利率连续两次加息的情况下，固定利率才会微弱反超，全年仅能节省314澳元，优势微乎其微。

写在最后

从当前情况来看，各大银行在同一时间给出完全相反的利率调整和市场预测，这在澳洲金融圈其实释放了一个极其重要的信号：当前澳洲房贷市场的不确定性仍在加码。

短期来看浮动利率仍占优势，但一旦利率周期反转，固定利率可能重新成为避险工具。

对于咱们普通贷款人来说，这时候千万不要盲目跟风去“锁死”高位固定利率，眼下仍需要结合自身还款能力、长期资金规划，观望澳洲储备银行6月议息结果，再理性做出借贷、锁息决策。