CBA率先上调

房贷利率

由于澳联储预计将上调官方利率，澳洲联邦银行（CBA）提前上调固定房贷利率。

CBA与澳洲国民银行（NAB）均预期，澳联储将在2026年初某个时间点上调官方利率。此前，在去年多次降息后，通胀再度攀升。

CBA预计官方利率将在年底达到3.85%。

与此同时，该行已上调自住房贷款及投资房贷款的固定利率。

三年期固定利率的涨幅最大，自住房贷款上调0.7个百分点至6.19%，投资房贷款上调0.6个百分点至6.24%。

CBA目前可获得的最低固定利率为两年期自住房贷款，上调0.35个百分点后至5.94%。

CBA的新固定利率现已普遍高于其它银行。目前，西太平洋银行（Westpac）两年期自住房固定房贷利率为5.59%，澳新银行（ANZ）为5.44%。

CBA的利率调整自1月15日起生效，适用于新客户以及申请或转向固定房贷利率的现有客户。

Canstar数据显示，NRMA Insurance提供的两年期固定房贷利率目前最低，为5.29%，适用于贷款50万澳元的借贷者，其次为Suncorp及NAB，均为5.39%。

银行并非唯一预测今年将加息的机构，Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，如今的问题不在于“是否加息”，而在于“何时以及加多少”。

她说：“通胀目前正朝正确方向发展。”

“这对澳联储来说是个小胜利，但事实上，经季节调整后的核心通胀已连续5个月保持在3%或以上。这表明当前的官方利率水平可能不足以将通胀压回到2.5%的目标水平。”

“接下来一轮季度通胀数据将在澳联储下次决定现金利率前6天公布，其结果将起关键作用。”

NAB预测2月官方利率将上调0.25个百分点，5月再次上调0.25个百分点。

Westpac与ANZ目前均预计，2026年的官方利率将保持不变。

一次0.25个百分点的加息意味着，25年期60万澳元的自住房贷款的月供将增加约90澳元。

澳联储将于2月举行会议讨论可能的加息决定，下一次的利率决定预计于2月3日下午2点半公布。

澳洲多个郊区房价疯涨

墨尔本前五出炉

《澳洲金融评论报》报道，今年，澳洲各大城市郊区的住宅将迎来最高的房价增长率。经历了过去一年强劲的房价上涨后，投资者与首次置业者正努力在更可负担的区域抢购房产。

房价预计在2026年将继续攀升，只是增速会有所放缓，因为澳联储可能成为首个转向加息以遏制通胀加剧的主要央行。

过去一年，澳洲各大城市的房价总体上涨了9.7%，让许多购房者愈发难以负担。拥有一栋独立住宅的梦想仍是澳洲家庭的首要目标，但若想实现这一愿望，他们不得不搬得更远。正是这种需求，推动了更便宜的外围城区房价的强劲增长。

根据数据机构Cotality的统计，位于珀斯的Mandogalup在2025年房价飙升了33%，成为澳洲增长最快的市场。还有数十个城市外围城区也录得两位数的年增长率。Mandogalup距离珀斯市中心约25分钟车程，由于从工业用地重新规划为住宅区，允许建设住房，因此录得了如此惊人的涨幅。

除个别例外，那些去年房价上涨最明显的城市边缘地区，预计在2026年仍将表现突出。不断增长的住房需求超过了供应，使房价上涨速度快于工资增幅，迫使更多买家转向价格较低的市场区间。

Cotality研究总监Tim Lawless表示：“在悉尼、墨尔本或布里斯班这样的城市，对于许多刚进入市场的买家，他们会更倾向于外围地区，并与投资者竞争，因为投资者通常也在这些市场中活跃。”

在悉尼增长最快的十个城区中，有七个的房价低于联邦政府扩大后的首套房担保计划的房价上限——150万澳元。符合条件的首次购房者只需支付5%的首付且无需缴纳贷款保险，因此竞争加剧。

类似趋势也出现在墨尔本（上限95万澳元）、阿德莱德（上限90万澳元）、珀斯（上限85万澳元）、霍巴特（上限70万澳元）和达尔文（上限60万澳元）。在布里斯班和堪培拉（两地上限均为100万澳元），房价增长最快的城区则多在上限之上。

墨尔本东南部的Mornington Peninsula是最受欢迎的住宅市场，其次是Frankston North（21%）、Frankston（15.1%）、Seaford（14.7%）和Carrum Downs（14.7%）。

Lawless指出，投资者平均占据约33%的房地产市场份额，但目前这一比例长期维持在40%左右，这种情况并不常见。

Domain首席经济学家Nicola Powell表示，中低端市场表现优于高端市场，说明买家与投资者正面临可负担性瓶颈。

“当价格达到可负担上限时，需求就会被迫向下和向外转移。‘向下’意味着选择更小的房屋或公寓，而‘向外’则意味着越远离市中心，可负担性就越高。”