维州曾连续七年蝉联“全球最宜居城市”桂冠，但如今这一地位正面临严峻挑战。

房产界专家发出预警：随着住房供应未能跟上领先全国的人口增长速度，整整一代维州人正面临被排除在房市之外的风险。

房地产专家指出，除非政府能迅速释放更多住房供应，否则维州曾拥有的“全球最宜居”头衔可能会永远消失。

Charter Keck Cramer全国研究执行总监Richard Temlett在发布最新房地产报告时表示，尽管维州的建房数量居全国之冠，但依然无法满足激增的人口需求，这一现状令人担忧。

他强调，充足的住房供应曾是墨尔本在经济学人智库（EIU）排名中蝉联榜首的关键。

自2018年被维也纳超越后，墨尔本的全球排名一度跌至第10位，目前虽回升至第四，但Temlett认为，如果不能解决供应问题，维州将面临失去竞争力的风险，尤其是千禧一代将承受巨大的置业压力。

房地产专家警告称，除非迅速释放更多住房供应，否则维州曾拥有的“全球最宜居城市”头衔可能会永远消失。图片：Supplied

尽管挑战严峻，但行业领袖认为前景并非全是阴云。最新分析显示，维州在就业创造、人口增长、住宅供应以及首次置业者活跃度方面依然排名领先，在解决住房负担能力问题上比其他州更具潜力。

Temlett建议，要扭转局势，政府必须削减全澳最高的房产税负担，释放更多增长地区的开发土地，并采取措施鼓励包括海外投资在内的资金重返公寓市场。

官方数据显示，在海外净移民的强力驱动下，维州人口预计将在2051年从目前的700万激增至1000万以上。仅在2024-2025财年，该州就录得了87768名新居民。

到2051年，维州人口预计将从约700万增加到1000多万。图片：Jason Edwards

针对这一危机，澳洲城市发展协会（UDIA）维州首席执行官Linda Allison在周四发布的2026年州选举纲领中呼吁，下届政府必须保证土地供应并加快审批速度。

Allison指出，目前人口增长已超出预期，加之建筑成本高企和资本投资枯竭，规划延迟导致现在成为了“记忆中最艰难、成本最高”的建房时期。她直言：“我们不能再墨守成规了。”

与此同时，维州政界也就住房政策展开了激烈辩论。房产团体对反对党领袖Jess Wilson提出的扩建中心区域及加快外郊土地释放的新计划表示欢迎。

然而，州长Jacinta Allan对反对党的计划予以猛烈抨击，声称该计划会把千禧一代挡在市场之外。

她坚称，政府通过建造20层高公寓楼和加快联排别墅开发的方案，才是解决问题的有效途径。