钱挣不了多少

麻烦事还一堆

在维州当房东究竟有多难？

最新数据显示：

过去12个月里，有超过3.85万名维州房东因租赁纠纷，

不得不寻求法律或官方争议解决渠道帮助。

数据显示：

2025年5月至2026年4月期间，

共有20,214名房东向维州民事和行政仲裁庭（VCAT）申请执行驱逐通知（Notice to Vacate）。

根据维州法律：

如果租客拖欠租金超过14天，或对房屋造成严重损坏，

房东有权发出驱逐通知。

同期，另有4877名房东向VCAT申请处理押金、赔偿、维修或租赁合规等相关纠纷。

此外，由维州政府资助的Rental Dispute Resolution Victoria（RDRV）在过去一年还收到13,256宗房东提出的案件，

大部分涉及押金和赔偿问题。

Property Investors Council of Australia（PICA）主席Ben Kingsley表示：

合计38,573宗案件，意味着维州平均每天有约105名房东不得不通过官方渠道处理租赁纠纷。

Kingsley称：

这已经是维州租赁市场发出的 “红色警报” 。

他说：

自2021年以来，维州政府已累计推出超过150项租赁市场改革措施，

但目前看来，相关政策正在让市场运作变得越来越困难。

这需要进行正式调查，因为现状显然不可持续。

Kingsley还指出：

如此庞大的案件数量，

可能让维州政府每年为VCAT和相关争议处理机构额外承担数千万澳元的行政和运营成本。

他表示：

越来越多房东向协会求助，反映租客长期拖欠租金数月，

却不断获得新的还款计划安排，或者反复对驱逐通知提出上诉，

导致房东迟迟无法收回房屋。

墨尔本Metro Property Management负责人、前维州房地产协会（REIV）主席Leah Calnan表示：

在维州，即使房东最终获得裁决，要追回拖欠租金仍然 “几乎不可能” 。

她指出，许多欠下数万澳元租金的租客本身就没有偿还能力。

即使房东获得VCAT支持，

还必须先将裁决送交地方法院登记，然后聘请追债公司追讨欠款。

Calnan表示：

追债公司通常会收取约30%的追回金额作为佣金，

而且前提是房东还能够找到前租客的下落。

另一家物业管理公司Image Property Melbourne负责人Rebecca Carson也表示：

现实中存在明显落差，

法律上有权获得赔偿，并不意味着能够真正拿回损失。

她说：

许多房东最终只能自行承担损失，

因为追讨过程耗时、昂贵且结果充满不确定性。

Carson还指出：

管理中介如今需要不断适应持续变化的租赁法规，

同时还要处理房东和租客之间高度敏感、情绪化的纠纷，

而很多情况下根本不存在快速且让双方满意的解决方案。

她表示：

社会讨论往往只关注租客权益，

却忽视了许多投资房背后的房东其实只是普通家庭。

很多房东并不是拥有大量资产的大型机构，而是普通家庭。

他们努力存钱买房，依靠租金支付房贷，而不是为了赚取暴利。

他们正在默默承担不断上涨的成本，

更严格的监管要求以及越来越沉重的合规负担。

如果房东被逼得退出市场，最终受影响的不只是房东，

也包括需要租房的租客。

墨尔本房东Dan Yeats就是其中一个案例。

由于租客严重损坏其位于South Morang的联排别墅，

他先后经历13次VCAT听证会，但最终仍损失超过6.5万澳元。

目前，Yeats已发起两项请愿，要求维州政府修改法律，

允许固定租约到期且存在租金拖欠情况时，房东能够立即收回房屋。

对此，维州政府回应称：

近年来实施的租赁改革旨在让租房市场变得 “更加公平和安全”，

同时保护租客和房东双方利益。

政府发言人表示：

维州消费者事务局（Consumer Affairs Victoria）为租客和房东提供免费的信息和咨询服务，

遇到问题的居民可主动寻求帮助。