来源：@证券市场红周刊微博

12月9日，新城控股（601155.SH）成功发行2025年度第三期中期票据，发行规模17.5亿元，期限为5年，票面利率为4％，中诚信国际给予发行人主体和本期债项双AAA评级，并获得中债增全额担保。这也是继8月、9月发行两笔担保中票后，新城控股今年在国内市场取得的又一次融资突破。

一系列突破的背后，离不开人民银行与监管机构的持续支持。人民银行始终将民营房企融资环境改善作为重要工作方向；同时，监管层不断优化房企融资监管政策，在 “保交楼、保民生、保稳定” 的基础上，进一步明确对民营房企合理融资需求的支持态度，推动金融资源更多流向经营稳健、合规经营的企业。新城控股此次融资破局，印证了监管支持政策对民营房企融资 “输血” 与 “造血” 能力的双重提升。

今年以来，凭借稳健的业绩增长与商业领域的超预期表现，新城控股持续拓展融资版图，年内已多次成功发行中期票据。8月公司发行一笔规模为10亿元的中期票据，总认购倍数达2.28倍，票面利率2.68%；9月发行第二期9亿元中期票据，票面利率3.29％。叠加本次新增发行，新城控股2025年已累计发行36.5亿元中票，均获得中债增全额担保及双AAA评级，并保持着较低的利率水平。

境外市场方面，6月，新城发展成功发行3亿美元高级无抵押债券，成为近三年来首家重启境外资本市场融资的民营房企；9月，在新城控股及其母公司新城发展的担保下，全资子公司新城环球有限公司成功发行1.6亿美元的优先担保票据，发行期限2年。

值得一提的是，新城控股还依托优质商业资产创新融资路径。11月28日，公司发布公告称发行设立“吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”。该计划以上海青浦吾悦广场为底层资产，发行规模6.16亿元，同步配套4.1亿元债权部分，创下全国消费类持有型ABS、A股民企持有型ABS“双首单”行业纪录；同时，设置扩募机制，提前预留与公募 REITs的对接通道，为持有型商业资产的长期价值释放奠定坚实基础。

上述持有型ABS的成功发行，不仅有效盘活新城控股存量商业资产，进一步优化资产负债结构，更打通了持有型商业地产通过权益型ABS实现资产盘活与融资渠道拓宽的核心路径，为民营房企探索可持续发展模式提供了可借鉴的实践范本。

新城控股的融资突破，不仅是企业自身实力的体现，更成为民营房企融资环境持续改善的缩影 —— 在政策支持与企业努力的双重作用下，民营房企正逐步重回资本市场正轨，为行业平稳健康发展注入更多信心与动能。

免责声明：本文仅供参考，不构成投资建议。