多伦多的房产市场彻底变天了，那些在市场巅峰时期入场的楼花买家，现在正陷入一场前所未有的困境。

为了能把手里的楼花合同甩掉，一些多伦多的卖家甚至不惜自掏腰包，给买家送上大笔现金。

根据现在的市场行情，这些急于脱手的卖家愿意支付5万到50万加元不等的现金，只求有人能接手他们的购房协议。

这种情况主要发生在转让销售（assignment sales）中，即原始买家在房屋建成前试图出售其合同。

丹尼尔（Daniel Zadegan）是The Zadegan Group的执行合伙人兼销售代表，他直言不讳地表示，现在的生意不好做。

丹尼尔说，他们目前处理的很多转让案例中，卖家实际上需要给买家钱才能完成交易。

这背后的逻辑很简单，如果不降到足够低的价格，根本没有人愿意接盘。

回想起2022年，那是多伦多房地产市场最红火的时候，许多买家在那时签下了预建公寓的合同。

然而，随着这些单位即将完工，市场价格却大幅缩水，跌幅令人心惊。

更糟糕的是，由于房价下跌，这些原始买家发现自己根本无法按照当初的合同价格申请到贷款。

再加上现在的房贷利率远高于几年前，很多人的财务状况已经无法支撑交房时的支出。

于是，为了不至于因为违约而被开发商起诉，他们不仅要亏掉当初交的全部定金，还得额外补齐房价的差额。

丹尼尔解释说，如果某人当初签了一套100万加元的公寓，交了20万加元的定金，而现在的市场价跌到了70万加元。

即便卖家放弃那20万加元定金，房屋价格也只能降到80万加元，离70万加元还有10万加元的缺口。

为了补上这10万加元的差距，卖家就必须自己拿出10万加元现金送给新买家，这样开发商才能拿到合同上的100万加元。

这种极端的亏损情况并不只限于公寓，甚至连城市屋也未能幸免。

丹尼尔手里就有一个位于Georgetown的楼花转让案例，那是一套自由产权的城市屋。

这套房子的原始成交价是124.5万加元，但现在的挂牌价只有95万加元。

卖家不仅要损失掉全部定金，还得额外准备5万加元送给接手的人，否则这笔转让交易根本无法达成。

丹尼尔表示，现在补齐5万、8万甚至10万加元的差价已经成了家常便饭。

他甚至在去年见过一个转让卖家，为了脱手开出了40万到50万加元的现金补贴。

丹尼尔观察到，这种“贴钱卖房”的现象在多伦多周边随处可见，无论是市中心还是郊区。

尤其是那些在市场狂热期价格暴涨的郊区小镇，由于价格虚高严重，现在的跌幅和缺口也最为惊人。

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）1月份的数据，大多伦多地区的平均房价已自2021年以来首次跌破100万加元大关。

建筑工业和土地开发协会的数据也显示，2025年12月的新房销售量创下了历史新低。

目前新公寓的平均价格徘徊在100万加元左右，而独立屋的平均价格为140万加元，同比下降了9%。

为了能顺利结案，一些卖家和开发商还推出了其他诱人条件，比如“回租计划”。

在多伦多市中心Bauhaus Condos的一个转让项目中，原始买家就利用了开发商提供的租金保证来吸引客户。

Starwood Group Inc.的转让经理贝尔迪（Berdy Nghiem）介绍说，这相当于开发商成了你的租客。

在这个案例中，开发商可以保证每月支付3250加元的租金，合同期为两年。

尽管市场低迷，丹尼尔依然认为，只要价格合适，转让合同总能卖出去。

他觉得，无论市场多糟糕，任何东西都有一个能够成交的价格。