西澳大利亚州政府正计划扩大期房印花税优惠，希望通过鼓励更多居民“缩小居住规模”，从而释放住房资源并增加市场供应。西澳财政部长Rita Saffioti将在珀斯举行的一场澳大利亚城市发展协会活动上公布这一新政策。

根据计划，购买期房住宅可享受印花税减免的房价门槛将提高5万澳元，从此前的75万澳元提高至80万澳元。对于价值超过90万澳元的房产，购房者仍可获得50%的印花税减免。

如果是在房屋建设过程中购买，则印花税优惠幅度更大。价值80万澳元及以下的房产可享受75%的印花税减免，而房价超过90万澳元的房产仍可获得37.5%的税费优惠。

这项优惠政策还将延长至2028年，并扩大适用范围，新增survey-strata类型住宅，使duplex和triplex等联排住宅也可以享受相关优惠。

Saffioti表示，这项政策旨在为购房者提供更多选择，同时降低购房成本。她指出，许多年长的西澳居民希望从大房子搬到面积更小、更容易打理的住宅，而新的印花税优惠可以帮助他们节省数千澳元。

Rita Saffioti

“这意味着那些打算‘卖大换小’的西澳居民，在购买期房公寓、联排别墅或单元房时可以节省不少费用。”她说。

这项预算措施预计将耗资约7000万澳元。政策出台之际，住房问题正成为西澳选民最关注的议题之一。根据民调机构DemosAU最近发布的调查结果，约34%的选民将住房问题列为最关心的议题，其关注度已经超过生活成本问题，并远高于移民和医疗议题。

与此同时，随着房价持续上涨，政府从房地产交易中获得的印花税收入也创下新高。数据显示，截至去年12月的六个月时间里，西澳政府通过房产交易获得的印花税收入达到创纪录的20.34亿澳元。这一“意外收入”也让外界呼吁政府采取更多措施帮助首次购房者。

过去五年里，随着人口增长不断推高住房需求，珀斯已有超过50个郊区的房价翻了一倍。住房供应却明显紧张。今年1月，珀斯市场上仅有2394套房屋挂牌出售，几乎只有一年前数量的一半。

西澳住房部长John Carey表示，政府目前正集中推出能够增加住房供应的政策，而鼓励居民“缩小住房规模”是其中的重要一环。

他说，通过调整印花税政策鼓励老年人搬入新公寓或联排住宅，可以释放更多独立住宅进入市场，从而缓解住房紧张。

根据政府估算，如果购房者在房屋尚未开建前以80万澳元购买期房，最多可以节省约3.23万澳元印花税；如果是在施工期间购买，则可节省约2.42万澳元。

不过，这项政策在议会中也引发争论。周三在议会辩论时，Carey再次指责自由党长期反对提高城市住房密度的政策，引发议员Basil Zempilas的强烈反驳。

Zempilas当场质问政府是否可以“随便编造说法”，并要求议长介入。议长Stephen Price随后多次提醒议员保持秩序，并形容当时议会的行为“令人失望”。

Basil Zempilas

反对党方面则提出不同方案，主张全面降低20%的印花税。与此同时，西澳工商会过去曾呼吁彻底取消印花税，改为征收基于房产租赁价值的广泛税种。而西澳房地产委员会则建议政府提供更多补贴，以帮助高密度住宅项目顺利开发。

在住房供应持续紧张、房价不断上涨的背景下，西澳政府希望通过新的税收优惠政策，鼓励更多居民搬入公寓或联排住宅，从而释放更多独立住宅进入市场，缓解当前的住房压力。