在澳大利亚房地产市场，西澳的表现可谓异军突起。

过去两年，这里涌现出全国增速最快的投资热点区域，其中甚至包含一个曾经不被看好的社区，实现了令人瞩目的逆袭。

根据Hotspotting与Washington Brown联合发布的最新报告，西澳共有六个社区跻身过去两年全国投资增速前列。位居榜首的是Armadale，资本增值高达88%，成为全澳低价社区中增长最快的地区。

紧随其后的包括Bunbury的Withers（增长85%），以及Orelia、Balga和Midland（均增长71%），它们共同构成了中位价低于66.5万澳元的社区中增长最快的梯队。

此外，Gosnells也以67%的增长率，在全国同价位区间前十名中位列第九。这意味着，在这一“高增长、可负担”社区的全国十强榜单中，西澳独占六席，表现格外抢眼。

这一市场走势与部分早期预测有所不同。Hotspotting曾在约18个月前将珀斯社区从其看好的全国50个“超动力社区”名单中移除，认为该市场增长周期已告一段落。

然而事实上，尽管对首次购房者构成压力，珀斯房价在过去18个月里依然持续攀升。对此，Hotspotting的Terry Ryder近期作出了解释。

他强调公司并未看错珀斯市场的长期走势，只是2024年中的预测主要着眼于未来三至五年的投资潜力，而非之后18个月的短期表现。“我们当时没有重点推荐珀斯，是因为它的市场已经相当火热。”他补充道。

数据印证了增长的幅度。根据西澳房地产协会的数据，Armadale的房屋中位价在过去两年从39.1万澳元升至61.5万澳元，涨幅达57%，增值22.4万澳元。

Ryder指出，若投资者依据Hotspotting于2023年底发布的《脉动报告》进行选择，购买其中推荐的任一地区，资产增值幅度普遍在30%至近90%之间。

Washington Brown首席执行官Tyron Hyde同样肯定了Armadale的表现，称其为过去两年全澳最佳投资地点之一。

报告显示，该社区房价从32.5万澳元上涨至61万澳元，增幅达88%。

Hyde回忆道：“两年前，我们就注意到Armadale来自首次购房者和投资者的需求在上升，年交易量超过450套。该地区不仅提供价格实惠的住房，而且靠近主要就业区、交通便利，当时已是西澳增长第四快的地方政府区域。”

整体来看，西澳多个社区，尤其是Armadale，以扎实的增长数据证明了其市场潜力。

这既反映出当地房地产市场的独特动力，也提醒投资者：市场热点的演变往往蕴藏着超越短期预期的机会。对于寻求可负担性与增长潜力兼顾的投资者而言，西澳的这些区域无疑值得持续关注。

素材来源：The West