25年前，若能在澳洲这16个区域购入房产，如今的资产状况早已不可同日而语。最新研究揭示，这些地区的房价在过去25年暴涨了700%以上，部分投资甚至实现了近10倍的惊人回报。

Propertyology的一项分析追溯了自2001年以来的数据，在全澳范围内筛选出2个首府城市及14个偏远地区，这些地方被认定为过去25年中住宅房地产投资回报最为突出的区域。

在房价涨幅突破700%的“财富榜单”中，昆州矿业小镇Moranbah高居榜首。其房屋中位价从2001年的3.5万澳元一路飙升至目前的34万澳元，涨幅高达970%。

Cessnock的139 Alkira Ave的这处房产最近以615,000澳元成交。

Launceston的114 Balfour St的这处房产最近以860,000澳元成交。

紧随其后的是新州的Cessnock（880%）、Byron Bay（845%）和昆州的Noosa（800%）。

新州的Tweed和Bega也录得了780%的强劲增长，而Launceston、Newcastle和Fraser Coast的平均涨幅则维持在750%左右。

值得注意的是，在所有首府城市中，仅有布里斯班（760%）和霍巴特（700%）上榜。

2001年以来房价涨幅最大的地区

Moranbah（昆州） = 970%

Cessnock（新州） = 880%

Byron（新州） = 845%

Noosa（昆州） = 800%

Burnie（塔州） = 785%

Tweed（新州） = 780%

Bega（新州） = 780%

布里斯班（昆州） = 760%

Launceston（塔州） = 750%

Newcastle（新州） = 750%

Fraser Coast（昆州） = 745%

Sunshine Coast（昆州） = 740%

Bundaberg（昆州） = 705%

Maitland（新州） = 700%

霍巴特（塔州） = 700%

Toowoomba（昆州） = 700%

事实上在过去25年，全澳房价普遍显著上涨，即便是表现垫底的5个城镇，如Mount Isa（250%）和Karratha（400%），其涨幅也相当可观。

Propertyology研究主管Simon Pressley指出，得益于过去25年房屋中位价560%的平均增长，约7成的澳洲家庭的财富状况“大为改观”。

颇为意外的是，悉尼房价540%的增幅略低于全澳平均水平，而墨尔本则以485%的涨幅排在更靠后的位置。

Propertyology创始人兼研究主管Simon Pressley。图片由供稿方提供。

不过，Pressley也提醒投资者，不应仅凭历史统计数据做决策。他表示，回顾过去是为了通过证据识别影响增长的无数因素及风险指标，从而为未来的决策明确重点。

Pressley认为，虽然无人能精准预知未来，但在澳洲400多个城镇中，未来25年完全有可能再次出现涨幅超过700%的区域。

他强调，每个城镇都会经历繁荣与低迷的周期循环，这在很大程度上取决于当地每年的经济表现。

针对政府政策，Pressley直言不讳地指出，过去25年尽管住房供应计划频出，但政府资助的新房仅占建筑许可总量的2.3%，供应严重不足。

Pialba的26 Leaward Blvd的这处房产最近以100万澳元成交。

与此同时，房地产相关税收却在节节攀升。

Pressley表示，被称为“流动限制税”的印花税预计到2025年将达到300亿澳元规模，而房产投资者缴纳的资本利得税（CGT）和土地税，也预计从2001年的90亿澳元激增至2025年的500亿澳元。

此外，工会对联邦政府的施压也让投资者感到不安。目前已有提议要求将资本利得税折扣减半，并限制负扣税的使用范围。

Noosa地区Tewantin的72 Furness Dr的这处房产最近以110.5万澳元成交。该房产此前在2001年的买入价为199,500澳元。

澳洲统计局的最新数据显示，全澳住宅审批量已大幅下降14.9%。

Institute of Public Affairs高级研究员Kevin You表示，这反映了国家住房协议（National Housing Accord）的失败。

Byron Bay的15 Marvell St的这处房产最近以870万澳元成交。1999年时，其售价为450,000澳元。

You认为，在移民推动人口增长导致需求激增的背景下，如今获批的住房数量甚至低于10年前，政府在提升供应方面的缺失已成为过去25年最主要的政策失误之一。

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