据ABC报道，澳洲财政部被曝正就限制税收优惠方案进行建模，而联邦政府对负扣税政策的态度也出现松动，目前并未排除调整的可能性。

据政府消息人士透露，同时考虑调整负扣税和资本利得税（CGT）具有合理性，但这套旨在弥补住房代际差距的联邦预算方案目前尚未达成最终定论。

在财政部正对备受争议的“两套房上限”进行建模的消息传出后，工党证实，政府正在“考虑各种选择”。

目前，负扣税允许投资者将租赁损失用于抵税，而资本利得税减免则能让投资房的售房收益应纳税额减半。两项政策的叠加，使得房地产投资在澳洲具有极高的吸引力。

数据显示，尽管大部分税收收益流向了最富有的群体，但全澳有五分之一的纳税人拥有至少一套投资房。如果实施“两套房上限”，将精准针对一小部分占据了过高收益份额的投资者。

除了负扣税，政府还在考虑降低资本利得税减免，或恢复到1999年以前根据通胀比例进行减免的旧制度。

尽管总理和联邦财长 Jim Chalmers 拒绝公开确认任何变动，但两人均重申，任何新政都不应限制政府正在推动的住房供应计划。由于多数建模显示调整税收政策可能导致供应量小幅下降，这也让目前的决策过程变得极为复杂。

#01：

10亿骗贷大案

CBA紧急报警

过去几年，澳洲房产市场一路高歌猛进，热度居高不下。作为澳洲四大银行之一，联邦银行（CBA）靠着源源不断的房贷业务，赚得盆满钵满，看似一片繁荣景象。

可谁也没想到，一场突如其来的内部自审，却彻底撕开了这份繁荣背后的遮羞布——CBA竟发现，自己放出的房贷中，有高达10亿澳元涉嫌欺诈，而更令人心惊的是，整个房贷申请流程里，除了银行真金白银放出去的钱是真的，其余所有材料，竟然全是假的！

事情的起因，是CBA近期的一次内部自审。工作人员发现，最近一段时间，房贷申请量异常激增，送来的申请文件个个“完美”，看似毫无破绽。

可仔细核查后才发现，这些文件大多经不起推敲，甚至有不少是AI直接生成的虚假文件！

这些AI生成的虚假材料，逼真到足以骗过人工审核：虚假的存款证明、空壳公司的流水记录、伪造的收入证明，还有虚构的贷款金额，一套流程下来，几乎天衣无缝。

掌握了确切证据，CBA才果断向警方和监管机构报案，目前正全力配合调查，核实这些涉及虚假文件的贷款具体数量。

若这10亿澳元可疑贷款全部坐实，将直接成为澳洲史上最大规模的银行欺诈案。

图片来源：www.afr.com

#02：

骗局链条曝光

AI成重要诈骗工具

利用AI生成图片、视频及各类文书的能力正在增强，未来这将成为银行及各类合规机构必须面对的重大风险。

据五位知情人士透露，CBA去年的内部审计，重点关注了由房产中介、会计师等推荐渠道引入的贷款，这些正是欺诈案的重灾区。

不法分子早已形成了一套完整的作案链条，分工明确、手法隐蔽。

他们会专门购买经营满两年的“壳公司”，用这些空壳公司伪装成有正常经营、有稳定收入的主体。

随后，勾结不道德的会计师，伪造收入文件、纳税申报单。

最后，利用AI技术生成全套虚假证明材料，再通过房产中介等推荐渠道，将“完美”的贷款申请提交给银行，一旦获批，相关人员就能拿到佣金。

更值得警惕的是，监管机构在审查中发现，部分可疑贷款的首付，使用了数额巨大的海外资金，比例远超行业标准。

再加上这些借款人几乎从不违约，专家推测，犯罪分子的真实目的可能不止是骗贷，更是利用房贷渠道进行洗钱。

事实上，CBA早在去年就曾收到两起针对内部员工及经纪人的举报。

投诉信中明确提到，相关人员涉嫌伪造收入声明以获取房贷审批，甚至涉及毒品等严重问题。

受此影响，CBA在去年底收紧了推荐人计划的规则，该计划曾允许房产中介、律师等合作伙伴在推荐客户成功后获取佣金。

现在，该行已将推荐资格限制为已有贷款产品至少六个月的资深客户。

图片来源：www.afr.com

#03：

大批华人受到影响

房价是否会跌？

尽管涉案金额惊人，但值得注意的是，由于借款人目前仍在正常还款，且有房产作为抵押，CBA尚未遭受实际经济损失。

然而，如此规模的潜在欺诈，已引发外界对该行风控系统及监管制裁风险的广泛关注。

CBA表示，虽然10亿澳币的虚假房贷还没有完全确认，但这一诈骗行为已经可以确认存在。

为应对网络威胁和金融犯罪，CBA在上财年已投入9亿澳元用于强化系统安全，看来，这9亿算是白花了。

这一次十几亿的贷款款项，要么已经被诈骗分子利用，要么已经成了洗钱的资金来源...

即便现在银行没受到损失，但这个隐藏的大雷什么时候会爆，犯罪分子是否能被控制，都还未可知，未来很有可能就是一笔十几亿甚至几十亿澳币的惊人损失！

银行的合规监管问题，依旧是任重道远。

那么对于普通购房者来说，有什么影响呢？

房贷造假案曝光后，最直接的影响就是银行彻底收紧风控，而这股“收紧潮”，首当其冲的就是普通买房人——无论是首置业者、改善型买家，还是房产投资者，都要面对更严苛的审核、更高的贷款成本，甚至无辜躺枪。

尤其对华人买房人来说，影响更为明显。

此前类似案件涉案的犯罪团伙核心成员华裔男子Andrew W. Hu曾长期服务华人社区，导致银行对“特定背景”、收入结构复杂的华人申请者格外谨慎，哪怕材料真实，也可能面临更严格的额外审查。

对于房价的变化，有网友分析称，短期内暂时不会产生影响，只会让市场上真实买家占比提高。

此次10亿澳元造假案中，不少虚假贷款流向了悉尼、墨尔本等核心城市的高端公寓，不法分子通过虚假材料抬高房价、套取资金，导致部分区域房价被人为推高。

随着骗局曝光、银行收紧贷款，这些被投机资本炒作的区域，可能会先出现降温。

不过，长期来说，为了降低风险，银行贷款审核变严，门槛变高、借贷空间被压缩，这直接增加了买房人的资金压力，部分区域的房产成交量可能会有所下跌。

投机者失去了“虚假贷款”的支撑，无法继续加杠杆炒房，会纷纷抛售手中的房产，增加市场供应量，可能导致热门区域房价出现回调。

最后

这次不仅是CBA的一场危机，

更是给所有购房者、投资者，

以及整个监管层敲响了警钟。

银行和监管机构

如何提高审核机制，

是需要思考的问题。