随着悉尼和墨尔本3月份房产拍卖成交率明显回落，市场普遍预计，房价下行压力或将进一步加大。

受加息、生活成本上涨及中东冲突引发的经济不确定性影响，购房者信心受挫、需求收缩，房价或持续走低，不同房产板块将呈现分化态势。

近日，澳大利亚房产市场传来坏消息。悉尼与墨尔本两大核心城市3月份房产拍卖清盘率显著下降，潜在购房者观望情绪浓厚，市场活跃度持续低迷。业内分析认为，多重利空因素叠加下，房价大概率将继续下行，拍卖市场的冷清态势或延续一段时间。

房产数据平台Domain的统计数据显示，悉尼3月拍卖清盘率跌至57.3%，较2月的66.4%出现大幅回落，同时跌破了标志着买卖双方供需平衡的60%基准线。值得注意的是，若剔除受圣诞假期影响、本就处于季节性低迷的12月数据，此次悉尼拍卖市场的表现，已是2022年冬季加息周期以来的最低水平。

墨尔本的情况同样不容乐观。数据显示，该市3月拍卖清盘率降至60.7%，不仅低于2月的67%，也不及去年同期的68%。尽管墨尔本拍卖市场在2024年11月、12月曾短暂走弱，但本次3月的数据，同样创下了2022年冬季以来的最低值。

拍卖市场的遇冷，与购房者预算收紧、信心不足密切相关。

今年以来，澳大利亚储备银行在2月、3月的两次会议上连续上调现金利率，直接压缩了购房者的预算空间。更值得关注的是，多位经济学家预测，后续仍有可能出现进一步加息的情况。

除了加息压力，持续上涨的生活成本也让购房者雪上加霜。其中，汽油价格的飙升尤为明显，叠加中东地区冲突引发的经济不确定性，进一步加剧了市场的观望情绪，不少购房者选择暂停购房决策。

更严峻的是，上周公布的初步拍卖清盘率数据更为低迷：悉尼仅为55%，墨尔本为56%。据了解，初步数据通常会随着后续更多拍卖结果的汇总，进一步向下修正，这也意味着拍卖市场的实际表现可能比目前所见更弱。

Domain研究与经济学主管尼古拉·鲍威尔博士（Dr Nicola Powell）对此表示，拍卖清盘率的下滑，直观反映出购房者活跃度的下降。“回顾今年楼市的走向，市场原本并未预料到澳联储会连续加息，但现实却恰恰如此，”她补充道，1月楼市数据偏高主要是受季节性因素影响，并非市场真正回暖。

尼古拉·鲍威尔博士进一步分析称，生活成本的持续攀升，以及中东冲突的不断发酵，导致消费者信心持续走低。“冲突持续发酵，着实让购房者人心惶惶。”她表示，“每当市场信心受到动摇，购房需求就会随之降温。人们会选择观望，在买卖房产的决策上更加谨慎，花费更多时间权衡。”

对于未来市场走势，尼古拉·鲍威尔博士判断，鉴于市场普遍预期现金利率将在今年晚些时候或明年年初达到峰值，拍卖市场的低迷态势大概率将继续延续。

她指出，房价大概率会出现回调，但不同房产板块的表现将呈现明显分化。受购房者预算收紧的影响，低价房源的需求更为旺盛；而政府针对首次购房者推出的激励政策，例如扩大后的5%首付购房计划，进一步推高了平价房产的市场需求。

尼古拉·鲍威尔博士认为：“高端房产市场往往会明显走软，而平价房源板块的表现大概率会更亮眼。”