严重警告：勿用

最近想盖房、翻修，或者准备买期房的朋友，可能都会有一种感觉：怎么报价总是在涨？

最新一份来自澳洲建筑顾问公司 Altus Group 的报告，再次给市场泼了一盆冷水。报告发出“市场泡沫”预警，同时指出一个关键数字——铜价一年上涨了16.5%，涨幅达到通胀水平的四倍。

这不是一个简单的原材料涨价问题，而是可能直接影响普通家庭购房和建房成本的大变量。

先说最现实的。

过去12个月，澳洲共有1,894家建筑企业破产，数量在所有行业中最高。

对于已经签了合同、正在建房的业主来说，这意味着什么？意味着工程中断风险增加，意味着换建筑商可能要加钱，意味着工期延误变得更常见。

很多人以为，疫情过去了，材料价格应该慢慢回落。但事实是，成本压力正在变成长期结构性问题。

铜价目前已经突破每吨13,000美元。

Altus 亚太区开发咨询主管 Niall McSweeney 指出，在一些大型项目中，铜相关成本上涨动辄达到六位数澳元。

为什么铜这么关键？因为它广泛应用在电线、电气系统、管道和机械设备中，而且往往属于施工后期材料。一旦项目推进到那个阶段，几乎没有替代方案，开发商只能被动接受涨价。

S&P Global 预测，全球铜需求将从2024年的2800万吨增长到2040年的4200万吨，未来每年可能出现1000万吨的供应缺口，大约相当于需求的25%。

简单说一句，短期内指望铜价明显回落，并不现实。

除了铜，混凝土价格仍在上涨。劳动力成本也在上升，工资价格指数同比上涨3.4%，工会目标是4%。

融资方面，澳洲储备银行已将现金利率上调至3.85%，而且还可能继续加息。贷款成本提高，对开发商和购房者来说都是压力。

那这些和普通人有什么关系？

第一，如果你是准备建房的业主，未来报价大概率不会明显下降。即便某些材料价格短期波动，整体成本环境仍然偏高。签合同时的“固定价格”，在企业倒闭频发的背景下，也变得不再那么有安全感。

第二，如果你是买期房的买家，项目延迟交付的风险仍然存在。报告指出，审批数量虽然在增加，但真正完工的数量却跟不上。换句话说，纸面上的项目很多，真正交钥匙的却没有同步增长。

第三，如果你是房东或投资者，这意味着供应端可能持续受限。联邦政府提出五年内建120万套新房的目标，理论上每个季度需要完成约60,000套住宅，但目前进度明显落后。供应跟不上，长期来看对租金和房价都会形成支撑。

还有一个值得注意的趋势。Altus 指出，部分开发商申请审批并不一定是为了马上开工，而是为了抬高土地估值。这种现象被视为“泡沫迹象”。如果未来市场环境转弱，而成本又居高不下，一些项目可能会被搁置甚至终止。

从城市来看，布里斯班的建筑成本涨幅预计到2027年将达到7.75%，远高于悉尼的4.25%和墨尔本的3.75%。多个大型基建和奥运项目挤占施工资源，使当地成本压力更加明显。维州和新州虽然相对温和，但整体上涨趋势并未改变。

审批在涨，成本在涨，铜价一年涨了16.5%，建筑企业破产数量创纪录，利率仍处高位。

对于普通家庭来说，真正关心的其实很简单：房子会不会更难建？价格会不会更贵？项目会不会烂尾？

在这样的成本环境下，买现房、买期房，还是自己建房，你会怎么选？