图源：GlamAdelaide
全澳第二宜居地区花落阿德！
工作生活平衡全国第一
幸福感爆棚~
阿德楼市“降温”信号出现！
加息后购房者预算被砍，
市场开始观望！
阿德百年$300万豪宅突发大火！
警方认定火灾“可疑”
阿德东区联排深夜大火！
“一根香”损失20万澳元……
Adelaide Hills成全澳第二宜居地区
如果你生活在阿德莱德这个地区，恭喜你！
根据澳洲比价平台iSelect最新发布的一项研究，阿德莱德Central & Hills地区被评为全澳第二宜居地区，仅次于悉尼的 Sutherland，成为全澳排名最高的非悉尼地区。
这项研究综合了就业、房价负担能力、医疗资源、健康状况、安全、环境、社区联系等10项指标，评估澳洲人“生活幸福感”最高的地区。
最终，阿德 Central&Hills地区拿下68.78分（满分100），成功跻身全国第二。
最亮眼的是，这里在“工作与生活平衡”方面获得全澳第一，评分高达78.9分。
与此同时，该地区的心理健康幸福感评分更是达到惊人的99.2分，显示当地居民不仅生活质量高，整体精神状态也相当不错。
报告指出，阿德山区和周边居民拥有非常强的社区归属感。
超过21%的居民表示自己参与过志愿服务，这一比例在全国都属于非常高的水平，也反映出当地人与人之间紧密的社区联系。
Adelaide Hills市长 Nathan Daniell 表示：
“这一认可反映了Adelaide Hills独特的魅力。这里既靠近城市，又被自然环境包围，兼顾了便利与生活品质，这种平衡非常难得。”
不过，报告也指出，Central&Hills地区并非“完美无缺”。
在全国前五名地区中，该区域的“绿地和水域空间”评分反而最低，同时犯罪率也是前五中最高的。
但即便如此，这些问题仍未影响其整体宜居优势。研究认为，南澳的“宜居感”核心并不只是基础设施，而是生活方式本身。
良好的社区关系、平衡的生活节奏，以及自然与城市之间的距离感，正是越来越多人喜欢南澳的原因。
全澳最宜居地区 Top 5
1.Sutherland（悉尼）
2.Adelaide Central & Hills（阿德莱德）
3.Northern Beaches（悉尼）
4.Baulkham Hills & Hawkesbury（悉尼）
5.Inner Perth（珀斯）
澳洲再加息！阿德房市开始“降温”
买房人压力暴增 贷款额度缩水
澳洲央行本周再次加息，让不少准备买房的阿德居民压力陡增。
周二，澳洲储备银行（RBA）宣布将现金利率再上调0.25个百分点至4.35%，创下自2025年2月以来最高水平。
图源：ABC
随着利率持续维持高位，越来越多房地产中介表示，阿德楼市开始出现“趋于平稳”迹象。
房地产数据公司Cotality指出，目前澳洲多个中型首府城市的购房需求正在放缓，房价增速也逐渐减弱。
图源：ABC
刚刚在阿德北区买下首套房的Sri Sankari Ravindran 和Akshaya Anandan表示，他们找房已经持续了6到8个月，而这次加息迫使他们不得不重新计算预算。
“最近一次加息后，我们重新评估了自己的财务状况。前几天我们还在想，如果利率继续涨下去，我们可能真的撑不住，所以现在必须划清预算红线。”
另一位正在南澳找房的买家Hossein Ranjbar 则坦言，现在越来越难买到负担得起的房子。
“我们喜欢的房子，几乎全都超预算。我们出过几次offer，但最后总有预算更高、不是首次购房者的人抢走房子。”
他透露，经纪人已经告诉他，加息会进一步降低贷款额度。
“以前买不起的房子，现在就更买不起了，我们能选的房源只会越来越少。”
图源：ABC
Ray White 房产中介Nick Borrelli表示，最近几个月，阿德东北内城区的买家明显开始变得更加犹豫。
他说，目前市场仍然有买家需求，但已经不像过去6到12个月那样疯狂。
“利率和联邦预算的不确定性，让很多人开始观望。”
与此同时，澳洲联邦政府即将于5月12日公布新预算案，市场普遍关注负扣税和资本利得税（CGT）优惠是否会调整。不少业内人士认为，这也进一步增加了市场的不确定性。
不过，南澳拍卖师Brenton Ilicic认为，加息虽然会影响买家，但未必会导致楼市“明显崩盘”。他说，疫情后澳洲房地产市场的发展已经证明，楼市走势往往很难预测。
“很多时候，大家以为市场会跌，但最后并没有。”
阿德300万澳元历史豪宅遭纵火
阿德西区一栋拥有近150年历史的豪宅，周一凌晨突发大火，现场浓烟冲天，警方目前正将案件作为“可疑火灾”展开调查。
图源：The Advertiser
位于Fulham的Weetunga St的历史建筑Weetunga House，于周一凌晨约12点30分发生火灾。消防部门接报后迅速赶到现场，只见豪宅右前侧火光与浓烟不断冒出，场面十分惊人。
消防部门共出动14名消防员，经过约10分钟才成功控制火势。
图源：The Advertiser
目前尚不清楚事发时屋内是否有人，也暂时无法确定起火原因。火灾调查人员已到场勘查。
南澳消防局（MFS）表示，这栋房屋目前疑似处于废弃状态。
据了解，这处占地约4023平方米、拥有5间卧室和2间浴室的豪宅，才刚于去年12月以300万澳元成交。
图源：The Advertiser
Weetunga House建于1878年，由环保主义者John White兴建，曾是White家族三代人的住所，其中包括知名鸟类专家 Samuel White 船长。
图源：The Advertiser
这座具有哥特式风格的历史豪宅，曾经所在的庄园规模相当惊人，最鼎盛时期占地横跨Henley Beach至Tapleys Hill Rd一带。
警方表示，目前火灾已被列为“可疑事件”，调查仍在进行中。
阿德东区联排深夜大火！
竟因“一根香”烧毁20万澳元房屋
阿德东区一栋双层联排别墅周日晚突发大火，现场火焰直接从窗户和屋顶窜出，浓烟冲天。
图源：The Advertiser
消防调查人员事后确认，起火原因竟是楼下餐厅里无人看管的香薰线香。
火灾发生在周日傍晚5点30分后，地点位于St Georges的Portrush Rd。
消防部门（MFS）最初接报时，仅称有大量浓烟从屋顶冒出，但消防员赶到现场后，发现整栋房屋火势已经迅速扩大，火焰不断从窗户和屋顶喷出。
图源：The Advertiser
现场共出动4辆MFS消防车、20名消防员，以及1支CFS队伍参与灭火，后续还增派现场指挥官协调行动。
消防员花了约20分钟控制火势，并用了额外30分钟彻底扑灭余火。
幸运的是，事发时屋内无人，因此没有人员伤亡。
火灾调查人员随后确认，火灾源头是楼下餐厅内未被看管的线香。此次火灾共造成约20万澳元损失。
消防部门也借此提醒民众，点燃蜡烛、线香或香薰产品后，切勿长时间无人看管，以免引发严重火灾。