———前言———
澳洲的孩子以后还能不能在澳洲买到自己的第一套房？这句原本像是茶余饭后的感叹，如今正在变成越来越多澳洲家庭的真实焦虑。REA近期刊发的报道指出，在YouGov于4月至5月间为Sharesies完成的调查中，超过1000名有18岁以下子女的澳洲家长里，有整整50%担心孩子未来根本买不起房。
这个数字之所以刺眼，不只是因为它高，而是因为它意味着住房危机已经不再只是年轻人的问题，而是整个家庭资产规划、代际流动和生活稳定感的问题。
这场焦虑开始蔓延澳洲
这场焦虑到底有多普遍？答案是：几乎已经成了全国性的代际共识。报道显示，新州和维州有47%的家长担忧孩子买不起房，西澳这一比例升至51%，昆州更达到57%。
也就是说，在房价涨得越猛、近几年财富效应越强的地区，父母对下一代买房的信心反而越低。尤其是昆州，当地房价在五年间几乎翻倍，这种上涨对已经持有房产的人来说可能是账面增值，但对尚未入场的年轻人来说，就是首付门槛、贷款规模和还款压力被同步抬高
悉尼和墨尔本为什么成为相对乐观的意外
全澳只有悉尼和墨尔本，多数父母仍然相信孩子未来还有机会买到自己的房子；但专家同时提醒，这种相对乐观更可能来自两大城市近期房价涨势偏弱，而不是住房负担问题已经真正被解决。换句话说，这不是市场变轻松了，而是最贵的城市在经历一段相对冷静期后，给了家长一种也许孩子还能追上的喘息空间。
PropTrack 2025住房可负担性报告也显示，维州在州层面已经成为仅次于西澳的相对可负担地区，而新州仍是全国最难负担的州，典型收入家庭只能负担11%的成交房源。看似矛盾，实则说明一个现实：即便最贵城市短期降温，澳洲整体住房可负担性依然没有真正脱离高压区。
澳洲房市的进退两难
澳洲统计局在2026年3月发布的数据显示，截至2025年12月季度，全国住宅总价值已升至12.3072万亿澳元，住宅平均价格升至107.47万澳元；而且这一季度所有州和领地的住宅价值都在上涨，其中昆州增长5.3%，西澳增长7.8%，明显跑在前面。
到了2026年4月，ABS又显示住房类CPI同比上涨6.3%，其中新建住宅价格同比上涨4.7%，租金上涨3.5%。这说明问题并不是只有二手房贵，而是连新增供应本身也在被更高的建造成本、劳动力成本和材料成本推着往上走。对首套房买家来说，这等于买现房贵、等新房也不便宜，进退都难。
危机的根本原因在哪里
国家住房供应与可负担委员会在2026年4月发布的《State of the Housing System 2026》里明确指出，澳洲面临相对于需求的新房短缺，也面临人们最想居住区域的住房短缺。报告维持国家住房协议5年新增120万套、位置合理的新住房目标，但其早2026年情景预测仅估算未来5年可新增约98万套住房，意味着距离120万套目标仍有明显缺口，并预计这一目标要到2030年9月季度左右才可能实现。
而不是原本5年协议期结束时的2029年6月。更现实的是，报告还提到2025年高密度住宅建设成本继续上涨，昆州和西澳受劳动力竞争、基建项目吸走工人等因素影响尤为明显。说白了，大家都知道要多建房，但真正把房子快速、低成本、建在合适位置上，依然很难。
政策短时间难以让人安心
2026年5月12日公布的澳洲联邦预算已经把住房列为重点议题之一：政府宣布改革负扣税和资本利得税优惠，目标是把税收支持更多引向新建住房，并预计十年内可额外支持7.5万名业主；同时设立20亿澳元的地方基础设施基金，声称十年内可支持多达6.5万套住房，并继续推动租客权益协调改革。
财政部关于增加住房供给的政策页面也明确写到，这些税制改革的目的，是把私人投资导向新增供给，降低投资者对存量房的竞争，从而改善购房者进入市场的机会。方向没错，但政策从落地到真正改变供需结构，本来就需要时间，这也解释了为什么市场情绪并没有因为预算案而立刻逆转。
澳洲官方的5%首付担保计划自2020年启动以来，已经帮助超过30万澳洲人买房或建房，其中接近6万名关键岗位工作者、超过9.9万名居住在偏远地区的人受益，但仍然难以改变大局。
澳洲父母现在最担心的是什么
买方中介行业人士Melinda Jennison直言，很多家庭已经把“孩子会在家里住更久”纳入现实考量，这在昆州房价近五年大涨的背景下尤其明显。Sharesies联合创始人Brooke Roberts则提到，随着多数主要首府城市百万澳元房价成为常态，越来越多父母开始认真思考。
如果孩子靠工资和存款很难追上房价，家庭是否要提前做投资、储蓄和资产配置准备。这里最值得警惕的变化，不是单一家庭是否富有，而是父母能不能帮、愿不愿帮、帮到什么程度正在越来越决定下一代能否进入住房市场。澳洲楼市正在把买房问题，改写成代际资源调配问题。
——结语——
这次的事件揭开了澳洲住房焦虑的新阶段：以前大家担心年轻人买不起房，现在连父母都开始默认，孩子也许真的赶不上这一班车。更残酷的是，市场并非完全没有政策、没有工具、没有希望，而是即便政策已经在推进、工具已经在增加，很多家庭依然觉得不够快、不够强，也不够便宜。
当澳洲梦从个人奋斗故事，慢慢变成一场全家的长期战役，澳洲楼市真正需要回答的，就不只是房子该卖多少钱，而是下一代还有没有体面进入市场的机会。