一则位于 Sydney CBD 的出租广告引发关注：三名女性被安排挤在同一间卧室，每人每周租金 260 澳元，赤裸裸地反映出当地租房市场对租客的挤压程度。

一间并不大的房间里摆着 三张单人床，几乎没有任何隐私，却位于全国房价最昂贵的地段之一。租客权益人士表示，这种情况并不罕见。

NSW Tenants’ Union 首席执行官 Leo Patterson Ross 指出，针对学生的“合住房间”在 Sydney CBD 已存在多年，许多年轻人一边学习、一边打零工，在有限预算下艰难寻找可居住的地方。

Yahoo News 进一步调查发现，这套公寓最多可容纳 6 人居住。更夸张的是，广告中还推出了一间 没有窗户的“储物间式房间”——只有一张单人床、毫无自然采光，租金却高达 每周 380 澳元。

仅那一间三人卧室就能带来每周 780澳元租金；再加上无窗房间，房东四人合租的周收入可达 1160 澳元。相比之下，根据 PropTrack 数据，Sydney 普通公寓的平均租金约为 每周 734 澳元，且无需与陌生人共用卧室。

业内人士认为，租金可能即将触及“天花板”。Stacey Holt Real Estate Excellence 的 Stacey Holt 表示，部分房东或将被迫调整预期，“人们能承受的价格终究有限”。

一间没有窗户的“房间”，每周租金 380 澳元。来源：Facebook

但 Patterson Ross 警告称，真正的缓解仍遥遥无期，租金预计将持续上涨至 2026 年，只是增速可能放缓。

最新数据显示：仅过去一周，Sydney 独立屋租金平均上涨 14.11 澳元，达到 每周 1128.89 澳元；公寓租金也接近 733.82 澳元。全国范围内，2024 年第四季度租金中位数上涨 1.6% 至 650 澳元，相当于每年多支出 1560 澳元。

REA Group 高级经济学家 Anne Flaherty 表示，数据凸显了独立屋与公寓租金走势的分化：过去一年，公寓租金上涨 6.7%，明显快于独立屋的 3.2%，反映出在负担压力下，租客需求正在发生变化。