最新数据显示，珀斯的房屋成交速度位居全澳之首，平均仅需9天便能售出——这一速度约为全澳平均水平的三倍。

根据Cotality发布的截至11月的三个月统计数据，珀斯本就火热的房地产市场进一步加速。去年同期，当地房屋的中位销售天数为12天，如今又缩短了整整三分之一。

Cotality经济学家Kaytlin Ezzy指出，这一趋势反映出买家正被迫以更快速度做出决策。“珀斯目前的成交速度位列全澳最快，中位数只需9天，这意味着至少一半的房屋在挂牌后9天内便完成交易。与全澳平均约27天的水平相比，这一速度极为惊人。”

全澳范围内，房屋在市场上的中位停留天数已延长至27天。在各首府城市中，布里斯班以平均19天排名第二快，而堪培拉和达尔文则分别以36天和37天成为成交最慢的市场。

身处市场一线的中介对此感受尤为深刻。Duet Property中介Craig Gaspar表示，他的周末几乎被看房人群挤满。“现在很多房源上线后7天内就能完成交易。”他说，“回想2011年，一套房子可能要开放参观三个月，每周也只等来一两个潜在买家。”

他将这一变化归因于“持续性的房源短缺”，这不仅加快了成交速度，也推高了房价。“太多人急着入市，但市场上几乎无房可卖。”Gaspar解释说，“买家反复加价，生怕错失机会，进一步助长了价格上涨。”

回顾十多年前的情况，Gaspar补充道：“2011年市场上有1.85万套房源，而现在只有大约2900套。人口翻了一番，可售房源却只有当时的六分之一。”

过去一年中，珀斯新挂牌房源下降了20.9%，降幅明显高于全澳14%的平均水平，进一步加剧了供应紧张。

Ezzy分析称，房屋快速成交的背后是强劲的需求与极度紧缺的供应。“需求非常旺盛，而可售房屋却很少。在供不应求的情况下，房源很快就会被抢购，买家也因此行动更果断，以免错失良机。”

澳大利亚住宅房地产总价值在11月已升至12.2万亿澳元。在此期间，全澳住宅中位值上涨约6.17万澳元，而珀斯的涨幅高达13.1%，为中位房价增加了约10.5万澳元。

Ezzy指出：“过去一年多来，珀斯的房价涨幅持续领先全澳。相较于布里斯班或悉尼，珀斯的入市门槛仍然较低，吸引了大量买家。”“投资者因看好资本增值而踊跃入市，也进一步推升了需求。这对现有房主来说非常有利，但对首次购房者而言，门槛正变得越来越高。”

随着房价不断攀升，她预计部分买家将被迫转向公寓或更偏远的地区。“这意味着未来我们可能会看到更多需求涌入公寓市场，或是距离市区更远的郊区，以寻求更可负担的选择。但这反过来也可能推高这些区域的价格，使其逐渐不再‘便宜’。”

展望未来，Ezzy警告称，当前市场紧张的局面可能持续。“根据今年的数据，我们判断明年不太会出现通常意义上的新房源上市高峰。许多西澳的房主不愿在上涨周期结束前出售房产，这意味着珀斯的房源短缺状况可能会持续更长时间。”

尽管澳储行本周决定维持利率不变，Ezzy认为低供应和首次购房者激励政策仍将继续支撑房价上涨。“如果利率保持稳定，交易速度可能会较今年上半年有所放缓。”

“房价的涨幅已经超过了利率下调带来的借贷能力提升，同时市场对利率走势的谨慎预期也会影响信心。这些因素可能会减缓市场活跃度，即便供应紧张的局面依然存在。”