墨尔本最贵街道诞生

Toorak登顶

在墨尔本塔尖地产的版图中，Toorak的一个地址正占据着无可撼动的尊贵地位。

最新数据显示，Clendon Road已成为墨尔本最昂贵的街道。在由悉尼长期统治的澳洲豪宅街道排行榜中，它是墨尔本唯一一条跻身前列的“名门大道”。

根据Ray White的调研数据，Clendon Road的房价中位数高达17,750,500澳元，位列全澳第7，也是榜单前十名中仅有的四个非悉尼郊区之一。

这里与悉尼的Bellevue Hill、Vaucluse以及Centennial Park齐名。这些地区的“邻居名单”含金量极高，读起来就像是澳洲证券交易所200强（ASX200）公司的董事会名录。

在墨尔本内部，紧随其后的是同属Toorak区的St Georges Road（中位数1525万澳元）和Linlithgow Road（1490万澳元）。

Ray White高级数据分析师Atom Go Tian分析认为，墨尔本的超高端市场表现出高度集中的特点，Toorak便是无可争议的“豪宅中心舞台”。相比之下，悉尼的顶级房产则受地理环境影响，分布在更广阔的海湾沿线。

他进一步解释称，墨尔本很少有郊区能与Toorak抗衡。Clendon Road、St Georges Road等顶尖街道之间及其微小的价格差距，正是这种资源高度集中的有力证明。

澳洲统计局（ABS）数据显示，Toorak的整体房屋中位价为412.5万澳元。在过去的20年里，维多利亚州的房价纪录在这里被反复刷新。

2022年甚至创下了48小时内两度“登顶”的奇观。Marshall White董事 Marcus Chiminello 先是以7450万澳元售出St Georges Road 17号豪宅，紧接着又以逾8000万澳元的价格成交了同街道的29-31号。

Go Tian表示，澳洲豪宅地产由生活方式、经济机遇和品牌定位共同定义。而Toorak的品牌标签无疑是私密、顶级且历史悠久的。

破亿不是终点

资本疯狂涌入Toorak

尽管Clendon Road千万级别的中位价已足够显赫，但这仅仅是其冰山一角。该街道部分房产的价格天花板远超外界想象，目前就有房源挂牌指导价高达9600万至1.05亿澳元。

去年，Clendon Road 65号的宏伟庄园“Coonac”私下易手，据称刷新了墨尔本市场纪录。卖家为物流大亨 Paul Little与墨尔本大学校监 Jane Hansen 夫妇。虽有报道称成交价达1.5亿澳元，但知情人士透露实际价格更接近1.15亿澳元。

无论最终官方确认的数字是多少，这都将成为维州住宅史上的新标杆。

Marshall White集团销售董事 ohn Bongiorno指出，凭借庞大的占地面积和跨越百年的庄园传承，Clendon Road长期稳居墨尔本房产金字塔的最顶端。

他表示，这里的土地持有量即便以Toorak的标准衡量也极为惊人。任何与他们打交道的买家，无论是外派高管还是海外买家，通常都会聘请顾问，而顾问给出的第一建议必然是将此地列为墨尔本前五的最佳选择。

目前，由Myer家族长期持有的庄园Cranlana（Clendon Road 62号）正由 Marcus Chiminello 负责挂售。这处占地1.14公顷的物业不仅拥有由名师设计的花园，更因其极高的历史价值获得了维州遗产局（Heritage Victoria）的改建许可。

RT Edgar Toorak董事Mark Wridgway补充道，尽管Clendon Road地位超卓，但附近的St Georges Road、Irving Road和Albany Road等同样不容小觑。

他观察到，目前大量资本正涌入这一区域。继加密货币亿万富翁Ed Craven斥资8000万澳元推倒重建新宅后，越来越多买家投入数千万澳元进行翻新，这种不计成本的投入正巩固着该地区未来几十年的统领地位。

在这一层级的市场中，“地段”二字重逾千金。正如Bongiorno所言，人们渴望进入这类街道，看中的不仅是稀缺性，更是这地址背后所代表的社会地位。