期待已久的“助购共享产权计划”（Help to Buy）计划于今日正式启动，澳洲首次置业者将获得更多政府支持。
该法案曾在国会被搁置多时，最终于2024年11月通过，并于12月5日起在大部分州及领地开放申请。
什么是“助购计划”？
根据该计划，政府将为购房者承担新房成交价40%（二手房为30%），同时获得房产相应份额。
适用于购买现有的独立屋、联排别墅、公寓和双拼别墅。
该计划由澳洲住房局（Housing Australia）负责，购房者将拥有房屋产权，其姓名会出现在产权证上，但房产的部分价值将与政府共享。
参与者无需向政府支付租金或利息，但需在日后逐步偿还政府出资的部分，可以分期支付，也可在出售房产时一次性结清。
参与者还可享受一项额外好处，即可免缴昂贵的贷款人抵押保险，这对预算有限的买家来说是一大阻碍。
该计划每年提供10000个名额，为期4年。
（图片来源：澳洲七号台新闻）
我是否符合“助购计划”的申请资格？
该计划旨在帮助那些已有一定存款却仍“离购入理想房产差一点”的澳人。
符合条件的申请人只需支付最低2%的首付。根据Cotality的数据，目前在澳洲存够20%首付通常需要超10年的时间，因此这是一项重大利好。
澳洲联邦银行（CBA）和Bank Australia是首批参与该计划的贷款机构，预计2026年将有更多银行加入。
个人申请者的年收入上限为10万澳元，单亲家庭与夫妇为16万澳元。
申请人不得已拥有房产，但单亲家庭若共同持有房产且希望买断对方份额或出售房产的情况除外。
关键是，申请人必须自住所购房产，投资者不得申请。
已通过其它住房计划或担保机制（包括数月前扩大的5%首付计划）的人，也不得申请。
各州房价上限
各州及领地根据当地市场情况设定房产价格上限，其中悉尼及新州偏远中心（包括纽卡斯尔和中央海岸）的上限最高，为130万澳元。
布里斯班和堪培拉为100万澳元，墨尔本95万澳元，阿德莱德90万澳元，珀斯85万澳元。
（图片来源：澳洲七号台新闻）
西澳目前尚未参与该计划，但联邦政府预计该州将于2026年初或年中加入。
塔州目前决定不参与，但会持续关注计划推行情况。
“助购计划”运作示例
例如，如果一名购房者欲通过该计划购买一套60万澳元的现房，需自备1.2万澳元首付，贷款40.8万澳元，政府出资18万澳元（即30%）。
这名购房者需在30年内偿还银行贷款40.8万澳元，政府所占30%份额可待其有能力时自愿分期偿还，或在出售房产时一次性结清。
购房后，新业主必须维护房产并持续投保。
参与者还需接受定期评估，提供最新的收入及个人情况信息。
Canstar的Sally Tindall表示：“该计划让人们能步入自有住房的大门，但附带一些重要条件。”
“你需要与政府分享利润，如果你的收入连续两年超过上限，政府可能要求你购回部分其所持份额。”
“计划初期仅有两家银行参与，借贷者将无法货比三家——在竞争能够帮你节省数千澳元贷款的市场中，这并非理想状况。”
住房部长Clare O’Neil（图片来源：澳洲七号台新闻）
突破“首付障碍”
联邦政府称，该计划将通过缩短存首付所需时间、减少贷款额和月供，从而让数千澳人更快购入第一套房。
住房部长Clare O’Neil表示，政府仍专注于增加住房供应，但该计划将为中低收入的澳人带来希望。
她在接受澳洲七号台新闻的采访时表示：“我所在的政府坚信，普通澳人应有能力购买自己的住房，这正是助购计划的宗旨。”
（图片来源：澳洲七号台新闻）
“该计划每年将让1万名原本被挡在房市之外的澳人拥有住房——包括零售员工、清洁工、老年护工及护士等。”
“助购计划的目标是降低贷款与首付门槛，让中低收入澳人能够偿还自己的房贷，而非他人的。”
“助购计划”的风险
尽管该计划能让购房者以较低首付获得住房，但专家指出，也存在某些限制与风险。
金融比较网站Money.com.au的Mansour Soltani表示：“若你考虑通过助购计划购买过渡性住房，应仔细规划退出共有产权的策略。”
“由于出售时需偿还政府持有的30%至40%股份，你未来积累足够权益以购买更大房产的机会可能受限。”
Soltani还表示，该计划可能推高房价，因为拥有新购房能力的申请者将进入本就紧张的市场。
“我们在2008年的First Home Owners Boost以及新冠期间的HomeBuilder计划中都看到过类似的情况。”
反对意见
反对党住房事务发言人Andrew Bragg对该计划表示抨击。
他表示，在供应紧张的住房市场中再增加1万名买家，只会推高入门级房价，最终伤害政府原本想帮助的人群。
澳洲目前预的住房缺口至少为22万套。
他说：“我认为政府的优先事项出现偏差，如果未能及时建造满足澳人需求的住房数量，同时过度推动需求，结果只会更糟。”
“这正是当前澳洲年轻人所面对的现实。供应端已崩溃……且看似短期内不会有所改善。”