澳大利亚统计局发布的贷款数据显示，随着高利率、全球不确定性和工党税制变动持续拖累市场，业主自住者、投资者和首次购房者类别的新贷款承诺数量均有所下降。

该局报告称，6月季度贷款承诺减少了5.4%，全年增长仅为0.1%。

虽然投资者贷款大幅下滑，下降了8.6%，但6月季度首套房贷下降了2.9%，导致年轻澳大利亚人进入房产市场的年增长率为0%。

6月季度，首次购房者为投资房产借款下降了14%。

这些数据再次打击了政府，政府通过强调吸引更多首房买家进入市场的重要性，推销了其对负扣税和资本利得税的有争议变更。

澳大利亚建筑大师协会首席执行官Denita Wawn指出，首次购房者的活动已回落到一年前的水平。

她说：“有志购房者正受到利率上升和租金膨胀的压力。”“自疫情以来，新建房屋成本加速至超过50%，也使市场进入变得更加困难。

“政府税制变动带来的住房供应减少和租金上涨压力，也不会改善有意首次购房者的处境。”

澳大利亚银行金融统计主管谭美什表示，本季度所有借款人类型的贷款均有所下降，并恢复到去年同期的水平。

她说：“贷款条件在6月季度持续变化，澳大利亚储备银行在2026年第三次上调现金利率。”

“负扣税和资本利得税的变化也在联邦预算中于5月宣布，将于2027年7月开始实施。”

联邦银行和西太平洋银行均公布自预算以来抵押贷款申请量急剧下降，分别下降了15%和20%，而澳新银行也修正了增长预测，警告未来18个月澳大利亚首府城市的价格将出现两位数下跌。没有一家大型银行提及首次购房者群体。

住房部长克莱尔·奥尼尔指出，本季度新住房贷款增长3.7%，这表明税制调整有助于将投资引入新房产。

她说：“很高兴看到新房投资达到新高——我们的税收改革旨在将投资者资金引导到新建项目中，同时为首次购房者提供更好的拍卖机会。”

“我们想调整方向，让首次购房者在长期不顺利的住房市场中拥有更好的机会。”

买方权益律师凯特·巴科斯表示，自从取消既有房产负扣税后，投资者活动几乎消失。

“自5月12日以来，除了自我管理的超级基金外，已有的房地产投资者几乎已经退出了我们的市场，”她说。

“也许还有2%还存在。除了8月10日前的SMSF买家外，我最近唯一有投资活动的客户是一个国际买家，反正也不会获得负股权。

“今年与往年不同。我们将看到一些令人震惊的成果。”

反对党财政部发言人蒂姆·威尔逊抨击政府的税收变动，指责他们完成了住房问题上的“罕见失败”。

“阿尔巴尼斯政府再次暴露出为掩盖预算不诚实而控的狡猾手段，行业数据显示首套房价上涨，ABS数据也证实首套房申请数量下降，”他说。

“政府实现了一个罕见的”极点“：租金上涨，首购房者受挫，价格下跌，住房减少，信心被摧毁——他们的应对方式是过度推移，这会加剧问题。”