这就开始了！

鬼故事真的来了！

澳洲银行开始给房贷加息，而且是浮动利率！

临近2月3日澳洲央行关键议息会议之际，

已有两家澳洲银行率先上调了浮动房贷利率，

另外超50家银行也纷纷调高了固定利率，引发市场高度关注。

根据Canstar截至1月21日的独家数据：

自去年12月9日RBA会议以来，已有53家贷款机构对固定房贷利率进行了重新定价，

包括四大银行在内，涨幅最高达70个基点。

更值得注意的是：

在上周，就有两家银行率先 “破防”，

将6款自住房及投资房浮动利率上调，平均涨幅为0.1个百分点，

相当于RBA加息一次的一半。

这两家银行分别是Heritage Bank和People’s Choice。

虽然不是大银行，但是还是象征意味十足。

Canstar网站的数据分析经理Sally Tindall表示：

自从央行去年12月释放可能再次加息的信号以来，银行就开始纷纷作出反应。

Canstar数据库中超过一半的贷款机构已上调至少一项固定利率产品，四大银行无一例外。

央行上一次加息是在2023年11月7日，将现金利率提高25个基点至4.35%，

原因是通胀依旧居高不下，

当时通胀率预计将在2024年底降至3.5%左右，但进展不及预期。

而接下来要不要加，下周将公布的12月季度通胀数据（1月28日发布）将成为关键。

11月的最新年通胀率为3.4%，虽较前一个月的3.8%有所下降，

但仍高于央行设定的2-3%的目标区间。

其中，住房类支出年增5.2%，

仍是主要推动因素之一，也使得央行难以松懈。

四大行中，CBA在1月15日动作最大，将三年期固定利率猛升70个基点至6.04%，

Macquarie Bank也在六周内第二次上调全部期限的固定利率，此次涨幅为0.25个百分点。

ANZ、NAB、Westpac及其子品牌如Bank of Melbourne、BankSA和St. George也都加入了此次加息阵营，

此外还有多家地方银行、信用合作社和外资银行。

CBA和NAB均预测RBA将在2月3日再度加息25个基点。

花旗经济学家则预计今年将有两次加息。

Tindall强调：

下周三公布的季度通胀数据至关重要。

尽管央行一再表示，不会仅凭某一项数据做决策，

但这份通胀报告无疑会在会议上占据核心地位。

如果数据显示通胀有实质性回落，央行可能会暂缓加息。

但若只是原地踏步，央行内部恐怕会展开一番激烈讨论，

加息仍有可能落地！

目前，自住房贷款的平均浮动利率为5.52%。

Tindall建议：

信用记录良好的借款人应争取将利率压到5.25%以下，目前仍有40多家银行提供这一水平的浮动利率。

对于还希望锁定低于5%固定利率的借款人，Tindall提醒说：

现在机会尚未彻底错失，但时间不多了。

等到下次央行公布决议，市面上可能就再也找不到5%以下的固定利率了。

不过她也提醒：

不应因为时间紧迫就草率决定。

固定利率贷款通常伴随不少附加条款，

例如提前还款额度有限、无法使用offset账户、提前解约还需支付违约金等。

借款人在做出决定前必须权衡清楚。