全澳已有499个城区的租金出现下跌，尽管这为长期承压的租房者带来了一线曙光，但上涨城区的数量仍是前者的10倍，这意味着租房危机依然严峻。

全澳租金跌幅最显著的郊区出现在首都领地，Oaks Estate的公寓租金中值同比暴跌36.9%。

根据PropTrack周三发布的最新修订数据，在全澳接受调查的近6000个城区中，共有499个在截至今年2月的时间内录得年度租金下跌，约占总数的8.3%。

另有352个（5.9%）的租金持平，年增长率为零。

然而，绝大多数城区的租金依然深陷上涨泥潭，占比81.8%，表明整体市场依旧处于高度通胀状态。

位于Yeerongpilly区Park Road的一套单房公寓在以每周450澳元的价格出租后，已收到1,800澳元的押金。

此次租金下跌的现象分布广泛，涵盖了每个内陆州的首府及偏远地区市场。

长期被视为租赁市场最紧张的大悉尼地区，反而下跌城区最多，为101个，跌幅最高达17.7%。

其它首府城市也显现出降温迹象：大墨尔本地区有90个城区租金下跌，阿德莱德57个，首都领地39个，布里斯班29个，珀斯21个，达尔文5个。

在偏远地区，新州有83个区租金下跌，其次是昆州（53个）、维州（37个）、塔州（11个）、南澳（8个）、西澳（5个）和北领地（2个）。

具体来看，全澳租金下跌最大的区在首都领地，Oaks Estate的公寓租金同比下跌36.9%，从2025年2月的650澳元降至2026年2月的410澳元。

昆州Bald Hills的公寓租金（-20.4%）和Lowood的公寓租金（-20.2%）紧随其后。

该建筑群中一套位于Oaks Estate的公寓租金挂牌价为每周765澳元，接近该郊区中值水平的两倍。

大悉尼地区的下跌主要集中在Norah Head（-17.7%）和Blue Bay（-17.5%）等地的独立屋。

与此同时，墨尔本的外郊和生活方式型城区也受到冲击，Pentland Hills和Monbulk分别下跌了18.2%和14.6%。

值得注意的是，即便是富人区也未能幸免。

悉尼华人区East Lindfield的独立屋租金下跌了10%至每周1440澳元，而珀斯的Salter Point也下跌10%至900澳元。

住房专家警告称，全澳各地的租金可负担性已触及上限。

住房与无家可归者高峰机构Q Shelter呼吁政府加强租房者保护，包括将租金涨幅限制在通胀水平，并设立“支付金额低于收入30%”的住房目标。

Q Shelter表示，房市压力持续攀升，低空置率和高租金使得深层改革势在必行。

他认为，政府必须加大对即时救助能力的投资，确保陷入危机的人群不至于流落街头或住在车里，以维护住房系统的长期健康。

年度租金跌幅最大的城区：

首都领地Oaks Estate公寓：-36.9%，现为410澳元/周

大布里斯班Bald Hills公寓：-20.4%，现为438澳元/周

大布里斯班Lowood公寓：-20.2%，现为359澳元/周

塔州偏远地区Invermay公寓：-18.6%，现为358澳元/周

大墨尔本Pentland Hills独立屋：-18.2%，现为450澳元/周

大悉尼Norah Head：-17独立屋.7%，现为700澳元/周

大悉尼Blue Bay独立屋：-17.5%，现为650澳元/周

大布里斯班Yeerongpilly独立屋：-16.9%，现为648澳元/周

大布里斯班Tennyson独立屋：-16.7%，现为1,000澳元/周

北领地偏远地区Braitling公寓：-16.7%，现为400澳元/周

大阿德莱德Glynde公寓：-16.4%，现为510澳元/周

首都领地Griffith独立屋：-16.3%，现为900澳元/周

新州偏远地区Griffith公寓：-16.3%，现为360澳元/周

首都领地Deakin公寓：-16.1%，现为625澳元/周

大阿德莱德Woodville North公寓：-15.8%，现为505澳元/周

新州偏远地区Speers Point公寓：-15.6%，现为608澳元/周

塔州偏远地区Youngtown公寓：-15%，现为425澳元/周

*据2021年澳洲人口普查数据显示，East Lindfeid华人居民占当地人口总数的30.4%，华人数量在当地排第一。