房市行情

曾经是声望象征的百万澳元房价，如今正变得越来越普遍，由于房价上涨，越来越多的澳大利亚郊区跻身"百万房价俱乐部"。

CoreLogic最新的《百万澳元市场报告》分析了全国4,844个市场（3,514个独立屋市场和1,330个单元房市场），发现其中三分之一（34.1%）的市场在9月份录得的独立屋或单元房中位价达到或超过了100万澳元。

这一比例创下历史新高，高于去年同期的30.3%。该俱乐部迎来了154个新成员和41个回归成员，同时有11个地区失去了会员资格。

报告还发现，在截至9月的一年中，百万澳元价位的房产占全国销售额的30.8%，是2020年同期占比15.2%的两倍多。

CoreLogic经济学家凯特琳·埃兹表示，随着七位数房价俱乐部成员数量达到创纪录水平，百万澳元这一基准正在失去其部分相关性。

"五年前，澳大利亚只有14.0%的郊区是百万澳元俱乐部的成员，其中大部分集中在悉尼著名的北部海滩、东部郊区以及北悉尼和霍恩斯比地区。"

"自那时起，全国住宅价值中位数上涨了46.8%，约合27万澳元，而百万澳元俱乐部的成员数量增加了142.9%。"

"如今，全国范围内41.9%的独立屋郊区和13.5%的单元房郊区跻身于曾经 prestigious 的百万澳元名单之列，七位数的房价正变得越来越普遍。"

"在悉尼，现在只有15%的郊区独立屋中位价低于100万澳元大关，这些郊区全部位于该市西部的抵押贷款负担沉重的地区和中央海岸地区。与此同时，布里斯班和堪培拉更广泛的都市区的独立屋中位价已经突破了七位数大关。"

新晋成员市场

在首府城市和州内其他地区中，布里斯班领先，其百万澳元市场在过去一年中的净变化最大，有1个市场重新加入，37个新市场加入该俱乐部。其次是悉尼，那里十分之七的市场现在独立屋或单元房中位价超过100万澳元，净增36个市场。

埃兹女士指出，百万澳元市场的面貌正在发生变化，许多新进入百万澳元俱乐部的地区位于城市边缘郊区——这些地区历史上通常不与高端房产相关联。

"一些新晋的百万澳元市场包括更多'抵押贷款带'郊区，如悉尼的彭里斯、墨尔本的泰勒湖，以及布里斯班伊普斯维奇地区的奥克斯利和北黄金海岸的上库梅拉。"

"七位数房价市场不再局限于高端郊区，其范围正更广泛地扩展。"

在光谱的另一端，维多利亚州偏远地区是唯一一个百万澳元市场出现净减少的首府城市或州内其他地区。在9月份，分析的278个郊区中只有11个的中位价达到或超过100万澳元，较去年同期减少1个。

被高价位拒之门外

埃兹女士强调，随着越来越多的郊区跨过百万澳元门槛，人们对负担能力和公平性的担忧只会加剧，尤其是对首次购房者而言。

"一个收入为平均水平（106,000澳元）的家庭，如果支付20%的首付，需要将其税前收入的50%以上用于偿还百万澳元房产的贷款。"

"如果他们使用'首次住房担保计划'的5%首付，这一比例将增加到60%以上，这样的还款收入比很少有贷款经纪会批准。"

尽管百万澳元房产销售正变得越来越主流，但埃兹女士表示，住房所有权对下一代来说正变得越来越遥不可及。

"尽管七位数房产价值的普遍存在表明许多人仍然能够获得融资，但首次购房者的平均年龄持续攀升，而住房拥有率稳步下降，尤其是在年轻和低收入家庭中，他们的收入难以跟上房价上涨的步伐。"

"由于供应紧张以及扩大的'首次住房担保计划'带来的额外需求，预计房价在2025年之前将继续保持上升轨迹，这可能会看到更多郊区跨过七位数门槛。"

"按照目前的季度增长率，到今年年底，预计将有超过80个市场加入百万澳元俱乐部，"她总结道。