墨尔本有史以来

最贵房产成交

制药业大亨Dennis Bastas以1.24亿澳元购得Toorak一处豪宅，将墨尔本房价纪录一举推高逾4300万澳元。

制药业大亨Dennis Bastas与妻子Georgina豪掷1.24亿澳元，买下Toorak一栋宏伟豪宅，刷新墨尔本房价纪录。

这对夫妇去年因场外购入这处占地1.08公顷、名为“Coonac”的意大利风格物业而登上新闻头条，引发市场广泛猜测。

Bastas现任Arrotex Pharmaceuticals、myDNA以及DBG Health的董事长。

他们从前Essendon主席Paul Little及其夫人、墨尔本大学校长Jane Hansen手中买下了这处Toorak物业。

此前报道称成交价在1.15亿至1.5亿澳元之间，而业内消息人士刚刚证实，Coonac的实际成交价正是1.24亿澳元，产权文件上登记的是Bastas夫人的名字。负责此次交易谈判的经纪人对此拒绝置评。

这一天价不仅令人瞠目，更将墨尔本此前由科技界大亨Ed Craven在2022年购入Toorak豪宅时创下的8088万澳元纪录远远甩在身后。

Bastas夫妇同时买下了Coonac旁边一栋公寓楼，成交价为1210万澳元。两笔交易合计，他们在该地块上的总投入高达1.361亿澳元。

今年2月，提交给Stonnington Council的文件显示，Bastas夫妇计划对Coonac进行价值3850万澳元的大规模改造，项目涵盖可停放10辆车的地下停车场、员工宿舍、酒窖、台球室、沙龙以及康体养生区。

Little夫妇于2002年以1450万澳元购得Coonac庄园，如今溢价近10倍易手。

Morrell and Koren买家中介公司的Matthew Cleverdon表示，墨尔本高端物业市场中，400万澳元以上的交易买家仍多有犹豫，“但有些机会确实很诱人”。

不到30岁有投资房

就是澳洲人生赢家

如果你不到30岁就在澳洲拥有投资房，那么恭喜你——从数据来看，你已经跑赢了绝大多数同龄人。

澳洲联邦储备银行（RBA）最新发布的研究显示，过去二十年间，澳洲投资房市场的参与者结构发生了明显变化。投资房正越来越集中在年长、高收入以及拥有多套房产的人群手中，而年轻投资者的占比则持续下降。

根据央行披露的数据，60岁以上投资者在投资房市场中的占比，已经从2000年前后的12%上升至2022-23财年的28%。与此同时，30岁以下投资者的占比则从9%下降至仅3%；30至39岁年龄段的占比也从26%下降至18%。

从整体情况来看，澳洲投资房持有人的年龄中位数在过去20年间从45岁上升至51岁，投资房持有人群体正持续老化。

报告指出，投资房市场“老龄化”的形成有多方面原因。一方面，澳洲整体人口结构正在老化；另一方面，年龄较大的群体拥有更高的房产持有率，并且更容易持续扩大投资组合。

与此同时，房产投资正在向高收入群体进一步集中。

澳洲联储认为，过去二十多年房价持续上涨，大幅提高了进入市场的门槛。对于中低收入家庭而言，无论是购买自住房还是投资房，都变得越来越困难。

报告特别提到，负扣税（Negative Gearing）以及资本利得税折扣（Capital Gains Tax Discount）等税务政策，在一定程度上提高了高收入人士参与房产投资的优势。

由于收入水平更高，这部分投资者拥有更强的贷款能力，也更容易从税务优惠政策中获得收益。因此，他们在投资房市场中的占比不断扩大。

除了年龄和收入结构变化之外，澳洲投资房市场还出现了另一个值得关注的趋势——房产正在向多套房东集中。

数据显示，2000年前后，大约80%的投资者仅持有一套投资房；到了2022-23财年，这一比例已经下降至70%。

与此同时，持有两套投资房的投资者比例从15%上升至20%；持有三套及以上投资房的人数占比则从5%增长至10%。

目前，多套房东已经掌握了澳洲约一半的投资房库存。