2025年澳洲成交价排名前10的房产出炉，前3的房产中有2处来自墨尔本。而以往，这份榜单通常由悉尼主导。

但尽管如此，悉尼东区的整体表现依旧强劲，前10的房产中有6处位于海港大桥以东，还有一套位于西区边缘的Barangaroo。

澳洲排名前10的房产交易总额达到了6.95亿澳元，高于去年的6.52亿澳元，并远超2023年的5.73亿澳元。

由于部分房产的具体成交价在结算前尚未公开，本年度的数据预计仍偏保守。


（图片来源：《澳洲金融评论报》）

1. Clendon Rd，Toorak，1.15亿至1.35亿澳元

墨尔本顶级富人区Toorak的Coonac豪宅在年初通过非公开交易售出。

该意式豪宅占地1.08公顷，拥有修剪整齐的花园，当时的确切售价成为业内热议的焦点。

有消息人士称成交价可能超过1.3亿澳元（将创下全澳豪宅销售纪录），另一些则认为接近1.15亿澳元。

具体金额将在结算时公布，但可确定的是，此次交易已创下Toorak和墨尔本的最高成交纪录，也是维州首个破亿的豪宅交易。

卖家为前Toll Holdings主管Paul Little及妻子——墨尔本大学校长Jane Hansen，两人计划搬去位于South Yarra的Goodrest Mansion。

买家是希腊制药业亿万富翁、Toorak本地人Dennis Bastas及妻子Georgina。


（图片来源：《澳洲金融评论报》）

2. Tivoli Ave，Rose Bay，8250万澳元

该房产由出生于西西里的地产开发商Orazio Camuglia及妻子Yolanda持有。

这栋3层滨水豪宅占地1138平方米，买家仍是谜，据传是东区一个小房换大房家庭。

成交价远低于悉尼2024年的最高纪录——科技亿万富翁Scott Farquhar位于Point Piper的滨水豪宅Elaine以1.3亿澳元的价格出售。


（图片来源：《澳洲金融评论报》）

3. Lansell Rd，Toorak，超8000万澳元

这处大型庄园的买家是Chemist Warehouse联合创始人、亿万富翁Jack Gance及妻子Evelynne，具体成交价未公开，但在8000万至8800万澳元间。

他们预计将拆除地块上现有的两栋住宅，为家人建造一座独立的庄园。

卖家是房地产开发商V‑Leader董事总经理Andy Zhang及妻子Miaomiao，后者以3900万澳元的价格购入。


（图片来源：《澳洲金融评论报》）

4. Crown顶层公寓，Barangaroo，约8000万澳元

买家是James Packer的顾问Lawrence Myers及妻子Sylvia，他们同时将位于Rose Bay的豪宅挂牌出售，期望售价为9000万澳元。

该公寓最终以约8000万澳元的价格成交，远低于2021年1亿澳元的挂牌价。

这套六居室的双层公寓拥有全景视野，价格仅次于同在Barangaroo的One Sydney Harbour项目创下的1.4155亿澳元的顶层公寓纪录。


（图片来源：《澳洲金融评论报》）

5. Coolong Rd，Vaucluse，约6200万澳元

这处五居室房产由Moss家族以约6200万澳元的价格售出。

这处滨海豪宅毗邻Menulog联合创始人Leon Kamenev的庄园，占地1663平方米，可以远眺Middle Head与Manly。

买家由Concierge East的买房代理Sean Huang代表。

这栋有20年历史的房产配备游泳池、泳池小屋、滑道与私人码头。


（图片来源：《澳洲金融评论报》）

6. Victoria Rd，Bellevue Hill，5900万澳元

亿万富翁兼慈善家Gretel Packer近日以5900万澳元购入这处遗产房产。

《澳洲金融评论报》此前报道，这笔秘密交易于10月完成，卖家是Packer的已故邻居、Nock and Kirby五金家族成员Graham Nock。

Packer现住在建于1919年的爱德华时期豪宅Winston，20多年来一直与这栋保持原貌的60年代粉色房产共用部分前院围栏。

Nock的遗产由两块相邻地块组成，其中一块上有一栋60年代房产，另一块为空地，总面积超2600平方米。购入Nock的房产后，Packer的庄园总面积现已超过半公顷，达到5122平方米。


（图片来源：《澳洲金融评论报》）

7. Vaucluse Rd，Vaucluse，5600万澳元

今年5月，98岁慈善家Isaac Wakil持有的Vaucluse房产以5600万澳元的价格售出，该房产占地1400平方米，可尽享悉尼港、Shark Island及海港大桥全景。

Wakil及已故妻子Susan分别来自伊拉克与罗马尼亚，他们早年靠从事服装业积累财富，是悉尼最慷慨却低调的慈善家之一，曾向新州美术馆、澳洲歌剧院、St Vincent’s Hospital、Sydney Jewish Museum及悉尼大学等机构捐款。

1940年代抵达澳洲后，这对夫妻成为社交名流，他们曾乘坐奶油色劳斯莱斯出席活动，Susan是澳洲最早穿着法国高级定制服装的女性之一。


（图片来源：《澳洲金融评论报》）

8. Wolseley Rd，Point Piper，5500万澳元

悉尼Point Piper一处由零售业巨头Stephen Leibowitz及妻子Pam持有的Vaynol豪宅以5500万澳元的价格售出。

卖家是Retail Apparel Group联合创始人Stephen Leibowitz及妻子Pam，二人自2004年从James Packer的好友Ben Tilley手中以1200万澳元的价格购入该房产后，已持有近20年之久。

该房产由著名建筑师Leslie Wilkinson设计，建于1955年，当时为高级将领Sir Leslie Morshead所建，造价15555英镑。


（图片来源：《澳洲金融评论报》）

9. Dumaresq Rd，Rose Bay，5460万澳元

这处滨海豪宅于2月以5460万澳元的价格成交，成为2025年首笔大额交易，当时创下当地纪录（随后被打破）。

卖家是靠回收购物袋发家的Frank Qiang Geng及Juanjuan Zhao，两人于去年6月以7500万澳元的价格在非公开市场挂牌，后下调至5500万澳元得以成交。

买家是季刊杂志《Indulgence》的老板Linge Dai。


（图片来源：《澳洲金融评论报》）

10. Lansell Rd，Toorak，约5100万澳元

已故亿万富翁慈善家夫妇Marc和Eva Besen位于Toorak的大型庄园在非公开市场成交，成交价约为5100万澳元，成为墨尔本年度第3大房产交易。

买家据悉是地产开发商、Vicland Property Group创始人Bill McNee。

Cotality的数据显示，该房产占地超过半公顷，总面积达6333平方米。1980年代末，Besen夫妇购入毗邻已故National Trust主席Rodney Davidson的豪宅Tahara，扩增原地块面积，据悉他们后来拆除该房产以打造更大的花园。

这笔大额交易的收益将流向Besen夫妇的4名子女：Sussan Group总裁Naomi Milgrom、企业家兼慈善家Carol Schwartz、Besen Family Foundation执行长Debbie Dadon，以及投资人Daniel Besen。

不过这桩交易也伴随争议，《澳洲金融评论报》的Rear Window专栏报道称，Besen家的Toorak邻居、知名墨尔本地产开发商William Deague也曾竞购该房产，但因竞价策略问题未能如愿。