在REIWA预测珀斯单元房明年仍将涨价后，KPMG最新发布的报告进一步指出，珀斯预计将在2026年再次成为全澳房价涨幅最强劲的城市！

根据KPMG于周三发布的《住宅地产展望》报告，珀斯独立屋价格今年预计将上涨12.8%，明年仍将录得5.1%的涨幅。

与此同时，珀斯单元房价格的上涨趋势也将延续，预计2026年上涨11.6%，2027年再涨3.9%。

2026年房价预测

KPMG首席经济学家Brendan Rynne博士表示，珀斯预计将成为所有首府城市中房价涨幅最高的市场，这一判断打破了此前市场对房价增速可能明显放缓的预期。

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 人口增长与供应短缺推动房价走高

 Rynne指出：“珀斯仍是全澳人口增长最快的城市，加上住房供应有限，持续对房价形成上行压力。”

 数据显示，2025年珀斯房价上涨16.4%，为全澳最高。根据Domain的数据，目前当地独立屋成交价中位数已升至108.7762万澳元。

 KPMG报告认为，随着珀斯持续保持全澳最快的人口增长速度，当地房价在未来几年仍有望维持强劲上涨势头。

此外，首次置业者扶持政策叠加新房建设不足，也将在今年继续推高房价水平。报告指出，即便澳联储在下周上调官方现金利率，预计全澳各大首府城市的房价涨势仍将延续。

Rynne表示，住房需求与供应之间的失衡问题依然突出。

“我们仍然面临住房短缺，”他说，“政府可以、也应该尽其所能，加快并促进住房建设。”

他还指出，首次置业者援助政策的扩大，已经在一些规模较小的城市对房价产生了明显影响。

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5%首付计划推高低价房需求

Rynne认为，珀斯的房价水平对首次置业者而言仍相对可负担，加上5%首付购房计划的推动，正在进一步刺激市场需求。

自10月1日澳洲5%首付购房计划扩展实施以来，已帮助超过2.1万人实现置业。该计划向不限收入的购房者提供低首付贷款，并免缴抵押保险，同时提高了符合条件的房产价格上限。

研究机构Cotality的数据显示，在该计划价格上限范围内的住房，去年12月季度价格上涨3.6%，明显高于同期超上限住房2.4%的涨幅。

不过，该机构也指出，在较低价位区间，部分投资者可能正在与首次置业者形成竞争。

财政部的政策模型测算显示，该计划在未来六年内，或仅会推动房价温和上涨约0.5%。

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利率影响有限，结构性因素更关键

在利率前景方面，Rynne预计短期内官方现金利率将维持不变，通胀水平也有望继续回落，下一组官方通胀数据将于周三公布。

他表示，即便出现25个基点的小幅加息，也只会对房价涨势起到一定抑制作用，而不会令市场“急刹车”。

“影响房价的因素还有很多，利率更多只是一个短期驱动因素。”

AMP首席经济学家Shane Oliver博士同样预计，在2025年降息预期及住房持续短缺的背景下，澳洲房价仍将继续上涨。

不过，他认为2026年的涨幅可能不及此前强劲，全澳房价或上涨5%至7%，低于去年的8.5%。

Oliver指出，经济学家目前对利率走势存在分歧，而货币市场已将今年约两次加息计入预期，最早或从下周开始。

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低价单元房更“吃香”，涨幅赶超独立屋

Oliver表示，随着利率预期转向及可负担性进一步承压，房价涨势将受到一定限制，更多买家转向单元房等低价选择。

“数据显示，低价区间的市场表现更为强劲……可负担性更高的市场端，明显优于高端市场。”他说。

来自REIWA的最新数据也进一步印证了这一判断。该机构1月27日发布预测称，珀斯单元房价格在明年仍将保持上行趋势；而在2025年，珀斯单元房价格已累计上涨约20%，涨幅反超独立屋。

基于这一趋势，Oliver预计明年单元房价格涨幅或达7%，高于独立屋约5%的涨幅。

政府针对首次置业者的支持措施，也将继续为房价较低的市场板块提供支撑。