2026年，珀斯想要买房的朋友们，可能就要遇到一道坎了······

仅仅七年前，珀斯的房价中位数还不到50万澳元。但如今，情况已大不相同：

行业预测显示，这座城市房屋的中位价可能在今年年底就达到100万澳元大关。这个数字背后，是众多普通家庭正在面对的沉重现实。

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珀斯房价将大幅上涨

根据数据机构Cotality的最新报告，珀斯的房产中位值现已高达940,635澳元，在全澳首府城市中排名第三，仅落后于悉尼和布里斯班。

回顾2025年，珀斯房价年增长率高达15.9%，意味着中位价一年就涨了超过10万澳元。

虽然2026年增速可能放缓，但业内普遍相信，到明年这时候，珀斯房价突破百万澳元几乎已成定局，预计年涨幅仍可能在10%左右。

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专家预警：入门房产涨价最快，压力最大

面对这样的趋势，多位市场专家表达了担忧。

Cotality的研究总监Tim Lawless分析指出，目前价格上涨压力最大的，恰恰是市场上最入门级的房源。

“这意味着那些最适合首次购房者、价格原本较低的房产，正在以最快的速度涨价，这让他们处境更糟。”

西澳房地产协会（REIWA）总裁Suzanne Brown和金融评论员Sally Tindall也同意，2026年对想在西澳买房的新手来说将是艰难的一年。

Sally Tindall给出了更具体的计算：如果趋势不变，到2026年底，珀斯房价中位数可能涨到110万澳元左右，相当于两年内上涨14.2万澳元。

“珀斯想买房的人，正看着七位数的房价在明年成为常态，”她说，“即使期间可能加息，房价后续仍可能上涨。这对已有房产的人是资产增值，但对想攒钱进场的人，感觉就像目标不断在后退。”

尽管联邦政府的“住房担保计划”（首付最低5%）本意是帮助首次购房者，但一些专家认为，这也刺激了需求，间接推高了房价。

同时，持续的通胀可能迫使央行在2026年再次加息，增加购房者的还款压力。

Tindall提醒：“在利率可能上升的时期，量力而行、避免背上还不起的债，远比勉强买一个可能变成财务噩梦的‘梦想之家’要明智。”

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政策滞后，改革呼声高涨

除了高昂的房价和潜在的加息，首次购房者还面临两大现实难题：攒够一大笔首付，以及支付高昂的印花税。

REIWA的Suzanne Brown强调，可负担性和房源短缺是2026年的核心挑战。“房价持续强劲上涨，让首次置业越来越难。他们需要攒更久的钱付首付，还得背上更大的贷款。”

目前，西澳州政府（库克政府）为首次购房者提供印花税减免：买50万澳元以下的房子完全免税，50万到70万澳元之间的享受优惠税率。

但REIWA指出，随着房价猛涨，这些政策门槛已经严重过时。数据显示，今年年初，在大珀斯地区所有挂牌出售的房子中，只有2.2%的价格低于50万澳元，只有10.3%低于70万澳元。

因此，REIWA呼吁政府提高减免门槛，并且让门槛能与市场房价变化挂钩。

西澳反对党领袖Basil Zempilas也批评当前政策不力：“政府没法直面首次购房者，说自己已经尽力了当印花税减免门槛远远追不上中位房价时，‘用尽一切办法’的说法就是个空洞的谎言。我们需要给年轻人希望。照现在这样，希望很渺茫。很多人已经放弃了，这对西澳来说不是好事。”

当“百万房价”从预测一步步走向现实，首次购房者的安居梦想正经受巨大考验。在市场力量与政策调整之间，他们的未来，需要一个更切实的答案。