过去三个月，澳洲房市像坐上了“加速过山车”。虽然加息阴影笼罩，但买家热度不降反升，各大州优质房源一房难求。

而就在这股热浪中，最新的 REA Group《2026百大房产投资热区榜单》重磅公布——而西澳占据了其中九个席位，分别是：

要知道，过去十年澳洲房地产的主角一直是“东海岸三兄弟”（悉尼、墨尔本、布里斯班）。

但2023–2025年市场的风向骤变——珀斯和西澳的偏远地区，以“涨幅猛、库存低、性价比高、人口涌入快”等优势，正被越来越多全澳投资者瞄准。

这份榜单不仅由全澳房产数据库支持，还由多位资深房产专家共同评定，因此被业内视为提前一年观察楼市趋势的重要风向标。

于是问题来了：为什么偏偏是西澳？

到底哪些地区值得关注？

以及，现在还来得及上车吗？

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九个上榜区域，到底凭什么？

榜单涵盖的七个珀斯都会区和两个偏远社区，都有一个共同特点：房价涨得稳、人口涨得快、基础设施投资密集，而且正在成为新一轮城市发展红利的承载点。

其中，名单里既有过去常被看低的中价位区，如 Nollamara、Carlisle；也有过去一年涨幅亮眼的新兴社区，如 Alkimos；甚至连高端豪宅区 Applecross 也榜上有名，成为“富人区里的黑马”。

在这些上榜地区中，无论是独栋住宅还是公寓，大部分都已录得两位数的年增长，有些甚至双双上涨。

编制榜单的房产专家指出，新基础设施项目将成为决定郊区投资吸引力的关键因素，包括 AUKUS 相关建设、珀斯机场升级，以及 Metronet 铁路网络的持续扩建等。

专家们综合考量了住房可负担性、生活便利度、家庭友好度、地理位置、投资前景、区域更新、人口增长与结构变化、以及基础设施建设等多项因素。

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上榜的七个珀斯都会区都有哪些？

Rockingham

Elders Property 的 Belinda Conner 表示，Rockingham 之所以上榜，归功于其相对可负担的房价，以及作为宜居与投资双料热门区域而逐渐上升的知名度。

她指出，当地的海滩、咖啡馆和家庭友好设施吸引了源源不断的新迁入居民，而 AUKUS 相关的大规模国防投资将进一步带动当地就业与基础建设，为房价与区域前景注入更强动力。

Rockingham的独立房租金价格为760,000澳元，公寓售价为485,000澳元，公寓租金为每周537澳元。

Baldivis

同样上榜的 Baldivis 也预计将“沾光受益”，不仅因其靠近工业就业区和规划中的社区基础设施，也因其“高性价比”受到青睐。

LJ Hooker 的 Mathew Tiller 表示，这里的价值逻辑非常简单：比市中心更低的价格，却能买到更大的房子和更大的地块。

Baldivis的独立房租金价格为710,000澳元，公寓售价为557,500澳元，公寓租金为每周525澳元。

Ellenbrook

此前长期等待的轨道延伸工程，让 Ellenbrook 与珀斯 CBD 正式实现连通，也显著提升了这一大型规划社区的市场关注度。

Tiller 指出，在去年通车前，许多投资者仍觉得 Ellenbrook 离都市区太远，但如今随着交通短板补齐，它已被视为“真正连上城市网络”的区域。当地原本就拥有学校、购物中心和社区服务，而交通成为了拼图中缺失的最后一块。

如今，交通改善带来了买家信心的全面提升，无论是首次置业者还是追求租金回报的投资者，都被相对低于内城区的价格所吸引，市场兴趣持续升温。

Ellenbrook的独立房租金价格为725,000澳元，公寓售价为480,000澳元，公寓租金为每周550澳元。

Carlisle

房产经纪人Peter Gavalas认为 Carlisle 的入选顺理成章。过去一年，Carlisle区域迎来了多项重大基础设施投资，包括未来五年内规划的珀斯机场升级工程，这些都会进一步带动当地经济活动。

铁路和交通条件的改善，加上Carlisle与周边Lathlain和East Victoria Park相比仍具竞争力的中位房价，使其成为未来值得关注的置业选择。

Carlisle的独立房租金价格为900,000澳元，公寓售价为783,000澳元，公寓租金为每周670澳元。

Nollamara

距离市中心仅8公里的 Nollamara 同样因其对家庭仍具吸引力的相对可负担性，以及广泛的公共便利设施而受到肯定。

它拥有大量公园、社区中心与学校，并凭借通往 Wanneroo Road、Reid Highway 和 Malaga 就业区（天鹅市最大的就业中心、西澳第二大工业区）的便捷交通，被视为下一阶段的投资热点。

Gavalas进一步指出，Nollamara 的房屋类型多元，无论是首置者、缩小居住面积的群体还是家庭，都能找到适合的选择。

此外，该区大部分土地被划设为中密度开发区，未来也会持续吸引开发商与投资者关注更大面积的地块。

Nollamara的独立房租金价格为700,000澳元，公寓售价为600,000澳元，公寓租金为每周650澳元。

Alkimos

Alkimos 上榜的核心原因仍然是其“高性价比”。作为珀斯北部的海滨郊区，这里以价格更亲民的大地块住宅、良好的通勤条件、宽阔的海滩与丰富的公园资源而受到青睐。

Tiller 指出，越来越多年轻家庭瞄准这一区域，希望以合理预算买到靠近学校、公园和海边的现代化住房。

Alkimos的独立房租金价格为730,000澳元，公寓售价为625,000澳元，公寓租金为每周640澳元。

Applecross

在房价光谱的另一端，Applecross 则被预测将在明年继续成为表现亮眼的高端区域。随着投资者进一步认识到其成熟的零售与餐饮商业圈、绝佳的河景以及通往市区的便利交通，该区吸引力不断增强。

The Agency的Matt Lahood表示，诸如 Moreau Mews Town Square 等配套提升项目，也将进一步强化 Applecross 的价值。他指出，尽管该区近年来已录得显著涨幅，但随着社区逐渐成熟，未来仍有继续增长的空间。

Applecross的独立房租金价格为3,000,000澳元，公寓售价为1,082,000澳元，公寓租金为每周755澳元。

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两个偏远社区

South Bunbury

在珀斯以外，Albany 与 South Bunbury 也榜上有名。South Bunbury 因其交通改善、价格可负担度、家庭友好度、生活便利性和人口增长等因素，被预计需求将持续上升。

Conner 表示，Bunbury 被视为西澳的“第二城市”，是西南地区的重要经济与服务中心，当地的社区网络以及 Leschenault河口环境使其长期受到家庭青睐。持续的基础设施扩张与人口结构变化正在推动新的投资，并带来稳健的长期价值。

South Bunbury的独立房租金价格为700,000澳元，公寓售价为525,000澳元，公寓租金为每周580澳元。

Albany

Propertyology 的 Simon Pressley 则认为，Albany 将是最值得关注的区域，甚至可能成为2026年西澳表现最强劲的房地产市场。

他指出，这座拥有4.1万人口的港口城市规模甚至超过新州的Byron Bay与维州的Surf Coast。

当地高涨的信心正推动住房需求持续走强，无论是自住者还是投资者，都不得不在仅为三年前同期60%的超低供应中激烈竞争，这也进一步推高了市场热度。

Albany的独立房租金价格为902,500澳元。

04

2026 最关键的一句话

如果用一句话总结西澳为何强势，它会是：人口在涨、库存在跌、基建在提速、价格仍低位——这就是楼市最完美的上涨配方。

2023–2025年，西澳人口增长率为全澳第一，珀斯成为全澳空置率最低的首府城市、年度涨幅最高的首府城市，而供给端却因建材成本高涨而长期不足。

这意味着：西澳楼市的上涨还没有进入尾声。如果您打算投资西澳的地产市场，2026也许依然还有空间。

但是，如果您打算购买自住房，那形势显然会越来越严峻，希望在房价更贵、利率更高之前，您能找到心仪的房子。看起来，留给您的时间，已经不多了……