2026买房的希望

如果你去年试图买房，不管是在悉尼、墨尔本，还是布里斯班，大概率都经历过“看得起、买不起，排得上、抢不到”的真实写照。

最新发布的PropTrack报告给出了一个刺眼的数字：2025年澳洲全国房价上涨了8.8%，中位价飙到$880,000，创下历史新高。

哪怕12月涨幅仅0.1%，但整年的涨幅依旧让人喘不过气来。

悉尼的中位价达到$1.24 million，哪怕在年底略微回落0.3%，全年的涨幅依旧高达6.4%；

墨尔本虽然也小跌0.3%，但中位价依然站在$854,000。

更夸张的是几大新贵城市：

布里斯班首次突破百万大关，中位价$1.01 million，年涨14.6%；

珀斯全年暴涨17.2%，中位价$950,000；

阿德莱德也不甘示弱，年涨12.8%，中位价达$908,000。

区域市场也不容小觑，数据显示，2025年澳洲各地的“非首府城市”房价涨幅整体超过了首府城市。越来越多买不起城市中心的人开始涌入周边区域，进一步推高郊区房价。

报告作者、REA Group高级经济学家Anne Flaherty指出，2025年房价之所以涨这么猛，跟三次降息直接相关，加上住房供应严重短缺，建筑成本上涨，建房工人难请，市场“刚需”依然顶得住高价。

但她也表示，2026年可能不会继续降息，甚至还存在加息的可能，如果通胀顽固不退的话。

那问题来了，如果利率可能上升，房价是不是会跌？

答案依旧不明朗。因为“供不应求”这个矛盾还在持续。

一方面，澳洲人口在2025年继续激增，另一方面，住房建设严重滞后。需求撑着，价格就跌不下来。

此外，政府推出的“5%首付支持计划”，也在一定程度上抬高了入门级房产的需求。换句话说，就算你能贷款，可能也得跟一堆政策扶持下的新买家一起抢房。

另一份来自Cotality的报告则更进一步指出：2025年澳洲整体房价上涨了8.6%，全国中位房产净增$71,400，是自2021年房市大爆发以来最强劲的一年。

普通人怎么办？

有人咬牙冲刺贷款拼首付，有人搬到偏远地区当“通勤族”，也有人干脆放弃买房转向长租。

专家预测，2026年房价仍会涨，但涨幅将明显放缓。但问题是，慢涨的房价，依然涨；放缓的市场，对刚需买家来说，并没有更“便宜”。

你怎么看？

是等跌，还是认命冲？