在墨尔本内城，多达五分之二的投资者亏损出售房产，许多人亏损数万澳元。

据《时代报》报道，CoreLogic的分析显示，去年第三季度，墨尔本全市16.4%的投资者的交易以亏损告终，亏损金额中位数为42250澳元。在墨尔本市和Stonnington，投资者亏损金额中位数高达6万澳元。

在墨尔本市中心，几乎40%的投资性房产以低于上次交易价格出售，Stonnington（如靠近South Yarra火车站的公寓楼）的比例为36.8%。与之相比，在墨尔本西部Wyndham等外围地方政府区域，7.5%的投资销售出现亏损，亏损金额中位数为1.5万澳元。

在Maroondah，没有投资者亏损出售，而在Knox、Melton、Yarra Ranges、Casey和Frankston，该数字均低于3%。

CoreLogic住宅研究负责人Eliza Owen表示，这是因为外围地区的投资物业更可能是房屋而非公寓。Owen表示：“如果你留意墨尔本过去5年的增长率，会发现房屋价格上涨了33%，但公寓仅上涨了4.5%。”

（图片来源：《时代报》）

她指出，利率上升对公寓市场的打击更大，而墨尔本房源数量的增加表明，可能有更多投资者想要出售。“即使租金上涨，如果投资者无法支付按揭，且看不到太多资本增长，持有物业的吸引力就会越来越小。”

相比之下，一些投资者也获得了数十万澳元的利润。在Maroondah，去年第三季度所有投资销售均获利，中位数利润为284500澳元。

最高中位数利润出现在Mornington Peninsula（356740澳元）、Banyule（339500澳元）和Whitehorse（337001澳元），而Casey、Knox和Wyndham的利润也超过30万澳元。

Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示，墨尔本的建筑质量可能是公寓亏损销售的原因之一。在墨尔本，易燃外墙材料的问题已经影响了一些公寓的销售价格。利率上升和土地税改革对投资者产生了影响，其中一些人出售房产是为了减少债务。

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Buxton Stonnington的Harley Toyle表示，自从利率开始上升以来，投资者的日子一直很艰难，许多人选择将房产卖给自住者，特别是首次购房者。Toyle表示，虽然一些公寓销售情况良好，但其他公寓的价格回到了2018年的水平。

Wakelin Property Advisory总监Jarrod McCabe表示，一些投资者已经从房地产转向股票或养老金投资。“投资者已经感到边缘化很长时间了，加上现在地税和利率上升。”

但他指出，投资者不是永远消失，利率下降可能会促使他们在今年晚些时候回归市场。