没想到啊

随着投资者纷纷离场、买家观望情绪升温，澳洲楼市持续降温。

部分地区房价在过去几周出现明显回落，高价住宅受到的冲击尤为明显。

而此前澳洲退出的一项 “帮买房” 政策，

也在这轮市场下行中，意外成为了一颗浅埋的大雷。

资深拍卖师Jason Keen表示：

目前一些地区房价已经出现5%至10%的跌幅，具体幅度因城区而异。

而随着房价下跌，一批高杠杆购房者正面临令人担忧的问题——负资产。

所谓负资产，是指房屋当前市值已经低于未偿还房贷余额。

也就是说，即使卖掉房子，所得资金仍不足以还清贷款。

SQM Research创始人Louis Christopher表示：

除了破产之外，负资产几乎是个人最糟糕的财务状况之一。

而此前，联邦政府扩大的 “5%首付买房” 计划，

也潜在让许多此前庆幸上车的购房者面临负资产的威胁。

在悉尼和墨尔本，已有约5万人通过联邦政府推出的5%首付购房计划进入楼市。

该计划允许首次置业者仅支付房价5%的首付款，其余部分通过贷款完成。

然而，高杠杆在房价上涨时能够放大收益，在市场下跌时同样会放大损失。

Christopher表示：

对于那些在市场高位入场、同时又使用最高杠杆比例购房的人来说，

房价下跌带来的影响会被进一步放大。

以一套100万澳元的住房为例：

如果购房者通过5%首付计划购买，

只需支付5万澳元首付款，贷款金额则高达95万澳元。

如果随后房价下跌6%，房屋价值将降至94万澳元。

此时贷款余额仍接近95万澳元，意味着业主已经陷入约1万澳元的负资产状态。

而围绕住房问题，朝野双方也展开交锋。

反对党领袖Angus Taylor批评工党预算案中的住房政策，

称这些措施并不能帮助年轻澳洲人实现置业梦想。

不过，能源部长Chris Bowen则为政府政策辩护。

Bowen表示：

房地产市场短期内出现波动是正常现象，

政策制定应着眼于中长期目标，而不是只关注短期价格变化。

对于已经买房、正因房价下跌而感到焦虑的业主，

业内人士给出的建议是不要恐慌，更不要轻易卖房。

Jason Keen表示：

如果有能力继续持有房产，最好尽量坚持。

他说：

房地产市场历来都会经历周期性调整，而价格最终往往会出现修复。

来源：age