出品|中访网
审核|李晓燕
作为中西部首家A+H股上市城商行，重庆银行2025年总资产成功突破万亿元大关，迈入高质量发展新阶段。面对房地产行业阶段性调整带来的存量信贷风险，该行坚守金融本源，秉持市场化、法治化原则，多措并举推进涉房风险资产高效处置，以总底价6.6亿元挂牌转让涉房重组信托受益权，既稳妥化解存量风险、守护金融资产安全，又持续优化资产结构、夯实稳健经营根基，彰显出上市银行专业风控能力与责任担当。
此次重庆银行公开挂牌转让的信托受益权，分为A、B两类，均指向国通信托·汇升公司企业市场化重组服务信托。其中，A类信托受益权于3月9日在重庆产权交易所正式挂牌，底价4700万元；B类信托受益权已于今年1月底提前挂牌，底价约6.13亿元，两类标的总底价达6.6亿元。该信托计划成立于2025年2月，存续期36个月，底层资产涵盖SPV公司股权及对应债权，委托方为重庆银行酉阳支行，转让全程遵循公开、公平、公正原则，按资产现状规范推进。
此次处置的涉房资产，源于重庆汇升房地产开发有限公司旗下酉阳汇升广场项目。该项目是酉阳旧城改造重点工程，地处当地传统核心商圈，总建筑面积约42万方，商业体量8万方，承载着区域商业升级与民生发展重任。2017年，重庆汇升公司向重庆银行酉阳支行获批5.7亿元贷款，用于项目开发建设。近年来受宏观经济环境、电商业态冲击、实体经济承压等多重因素影响，项目租金收益不及预期，企业现金流收紧，难以按期足额覆盖贷款本息，一度面临信贷违约风险。若风险未能及时化解，5.7亿元贷款将转为不良资产，不仅影响银行资产质量，还会对地方金融稳定、项目后续运营造成不利影响。
风险面前，重庆银行主动担当、快速响应，联动地方政府、企业及专业机构，协同推进风险化解与资产重组工作。秉持保民生、稳资产、防风险的核心目标，各方高效协作、攻坚克难，仅用5天时间完成277套房产转移登记，登记面积近3万平方米，成功追缴300万元专项维修资金纳入专户管理，高效阻断风险传导，避免大额信贷资产劣变，妥善解决企业历史遗留问题，守护了项目资产价值与各方合法权益。
为实现风险精准隔离、资产专业化处置，重庆银行创新运用信托工具，设立市场化重组服务信托，将涉房债权、股权等底层资产纳入信托计划，通过专业受托机构运营管理，规范资产处置流程，提升风险化解质效。此次公开挂牌转让信托受益权，是该行深化存量资产盘活、优化风险处置的重要举措。通过产权交易平台公开推介，拓宽资产处置渠道，吸引优质投资方参与，既实现风险资产有序出清，又最大程度保障资产处置收益，兼顾金融安全与市场效率，为区域性银行涉房存量风险处置提供了务实可行的实践样本。
当前，房地产行业风险缓释进入关键阶段，银行业加快存量涉房风险资产处置，是顺应行业趋势、落实监管要求、保障自身稳健发展的必然选择。重庆银行此次资产处置，严格遵循监管导向，坚持合规操作、阳光处置，全程公开透明，既有效压降潜在不良压力，又进一步净化信贷资产池，优化资产负债结构，为业务稳健拓展腾出更多空间。同时，该行立足地方金融主力军定位，在风险处置中兼顾企业纾困与地方发展，助力优质商业项目盘活运营，维护区域金融生态稳定，践行地方金融机构服务地方、赋能实体的初心使命。
规模跃升与质效提升同步，风险防控与稳健经营并重。2025年以来，重庆银行全面强化风险管理，加大风险资产与不良资产处置力度，资产质量持续向好，经营业绩稳步攀升。截至2025年9月末，该行总资产达1.023万亿元，较上年末增长19.39%，增速位居上市城商行前列；客户贷款及垫款总额5203.85亿元，同比增长18.1%，信贷投放精准赋能实体经济。经营效益方面，前三季度实现营业收入117.4亿元，同比增长10.4%；扣非后归母净利润48.65亿元，同比增长11.16%，营收净利双位数增长，发展动能持续增强。
资产质量是银行稳健发展的生命线。重庆银行严守风险底线，持续完善全面风险管理体系，前瞻防控、精准处置各类风险，核心风控指标持续优化。截至2025年9月末，该行不良贷款率降至1.14%，较上年末下降0.11个百分点；拨备覆盖率提升至248.11%，较上年末增加3.03个百分点，风险抵御能力持续增强，风险抵补“安全垫”厚实稳固。优质的资产质量、稳健的经营业绩、充足的风险储备，为该行高效推进风险资产处置、实现高质量发展提供了坚实支撑。
此次涉房信托受益权挂牌转让，是重庆银行主动优化资产结构、筑牢风控防线的务实之举，也是该行坚守稳健经营、提升发展质效的生动体现。目前，两类信托受益权转让工作有序推进，将于今年4月底截止挂牌，后续资产能否顺利变现，取决于底层资产价值与市场认可度。
未来，重庆银行将继续立足万亿规模新起点，坚守服务实体经济初心，统筹发展与安全，持续深化风险防控，创新资产处置模式，加快存量风险化解，优化信贷资源配置，聚焦地方重点领域与薄弱环节加大金融支持，以更稳健的经营、更优质的服务、更强劲的动能，助力区域经济高质量发展，书写上市银行稳健前行、提质增效的新篇章。