如果你打算把房子卖了，拿点钱去跟孩子一起住，很多人第一反应都是“这样多好啊，一家人热热闹闹的”...

但先别急，

这件事真的可能会影响

你的养老金（pension）！

在澳洲，如果你掏出一笔钱，只是为了换一个“可以在某个房子里住一辈子”的资格，这种安排其实有个很正式的名字，

叫做祖母房权益

（Granny Flat Interest）

房产证上绝对不能有你的名字，只要产权有你，那就不算祖母房权益了。

别以为这只是家庭内部的小安排，Services Australia 是会专门按这个来评估的，而且会影响你的养老金计算。

为什么会影响养老金？

因为如果你多给了一笔钱，或金额明显高于合理居住成本，Services Australia就会做一个

Reasonableness Test

（合理性测试）

如果超出合理范围：这部分钱会被当成赠与（gifting），而赠与会影响资产，可能导致养老金减少...

因此，你的这笔钱到底是怎么给出去的，十分重要！

据澳媒介绍，其实有四种做法相对“安全一点”，一般不会轻易触发Centrelink额外的合理性测试：

第一种：是把自己房子的产权全部转给对方，比如孩子，然后换一个条件，你可以继续住在那里。房子不再是你的，但你有终身居住权。

第二种：是在孩子的土地上，自己掏钱盖一个独立小单元，也就是大家常说的祖母房，钱你出，地是他们的，你住一辈子。

第三种：是不另外盖房，而是出钱帮他们改造现有房子，比如加建一个套房，让它变成适合你长期居住的空间。

第四种：是把自己的房子卖掉，然后用这笔钱去买一套新房，但产权写在别人名下，作为交换，对方给你终身居住权。

这四种方式，在规则框架内通常都被认定为合理安排，不过前提是操作要规范，金额和结构都要讲清楚。看起来差不多，其实每一步怎么做，都很关键。

但要注意，如果你在前面那几种框架内的做法之外，又额外多给了一笔钱。

比如再塞一笔现金、再转一部分存款，那Services Australia可不会只看表面，他们会把所有金额加在一起，做一个所谓的合理性测试。

一旦被认定为超过合理范围，多出来的那部分就可能被当成“赠与”。

而一旦被当成“赠与”，Centrelink在算你养老金时，会当作那笔钱还在你名下继续算资产。

结果就是你的养老金可能变少...

如果看到这里已经有点头大，大家可以直接打132 300联系Services Australia的Financial Information Service，他们都有免费的咨询服务。

总之，不要随便把钱或房子转出去，一定先问清楚规则，最好写清楚法律保障。

其实，最大的风险其实不是养老金，更现实的问题是：房子不在你名下，钱已经给出，如果家庭关系出现变化怎么办？

跟孩子住是温馨的选择，但养老金是你的底气，做决定前一定要问清楚、算清楚、想清楚，别一冲动，结果房子给出去了，养老金也少了，那就真的得不偿失了...