//前言//

原本期待利率见顶的澳大利亚购房者，可能又要失望了。

在澳大利亚储备银行（Reserve Bank of Australia，RBA）连续加息后，澳大利亚国民银行（NAB）率先打破四大银行惯例，宣布上调固定房贷利率。

01 NAB率先出手，固定房贷利率再次上调

据澳媒9news.com.au报道，澳大利亚国民银行近日宣布，将旗下短期固定利率房贷产品上调0.15个百分点，成为本月澳大利亚储备银行公布利率决议后，首家提高固定贷款利率的澳大利亚四大银行之一。

调整后，NAB最低固定利率已大幅突破6%，其中五年期固定房贷利率定格在6.49%。

对于原本期待贷款成本能够逐步下降的借款人来说，这无疑是一个令人失望的消息。

NAB此次调价并非偶然，而是紧跟澳联储加息步伐。5月5日，澳洲储备银行已完成连续第三次加息，将市场现金利率上调至4.35%的高位，导致普通房贷家庭每月还款额平均增加227澳元至453澳元不等。

02 专家：未来利率或进一步收紧

针对国民银行的加息举措，澳洲金融比价机构Canstar数据研究总监萨莉·廷德尔（Sally Tindall）做出专业解读，她认为澳洲贷款机构的加息周期并未结束，后续影响仍将持续。

萨莉·廷德尔表示：“固定利率往往是银行预判市场走势的窗口。”

“尽管市场普遍预判，澳洲储备银行下月大概率会暂停加息，但国民银行上调短期固定利率的举动，说明市场并未排除后续进一步加息的可能性。”

廷德尔同时提醒，澳大利亚房贷持有人可能需要为今年下半年更加艰难的市场环境做好准备。

她进一步表示：“现实情况是，在可预见的未来，利率很可能继续维持在高位，甚至还有可能进一步收紧一到两个档次。”

公开信息显示，澳洲储备银行下一次议息会议将于6月15日至16日召开，届时将揭晓最新的官方利率政策。

03

各大银行利率出炉，仅三家银行利率跌破6%

根据Canstar最新统计数据，目前四大银行中，澳大利亚西太平洋银行（Westpac）提供的固定利率产品最具最低，其两年期固定房贷利率为6.29%。

不过，即便如此，固定利率整体仍维持在近年来相对较高的位置。

在四大银行之外，目前仅有三家金融机构的固定房贷利率低于6%，分别为Norther Inland、Pacific Mortgage Group、Transport Mutual，一年期固定房贷利率均为5.99%。

值得关注的是，市场环境变化十分明显。

数据显示，2026年初时，全澳尚有83家贷款机构推出过利率低于6%的固定房贷产品。

尽管借贷成本持续上升，购房者对未来利率走势的担忧也在增加，但澳大利亚住房贷款市场并未出现明显降温。

数据显示，今年4月，澳大利亚住宅贷款总额达到创纪录的2.48万亿澳元。据澳大利亚审慎监管局（APRA）公布的数据显示，各类存款类金融机构（ADI）的住房贷款规模较上月新增143亿澳元，环比涨幅达0.6%。

这一数据表明，即便面对持续高企的融资成本，住房市场的贷款需求依然保持较强韧性。

写在最后

一边是越来越高的借贷成本，另一边却是依然旺盛的住房融资需求。就当前澳洲货币政策而言，高利率已成常态，短期降息几乎无望。

对于借款人而言，真正需要关注的或许已经不再是“利率什么时候下降”，而是在高利率的情况下如何更稳健地管理负债和现金流。